[ 周緣求 ]——(2012-7-20) / 已閱24716次
如果按照丁金坤律師的觀點(diǎn)，不管是一方父母出資還是雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，只要登記在一方子女的名下，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)登記一方子女的贈(zèng)與。但為什么最高人民法院在《婚姻法司法解釋（三）》第七條中，區(qū)分“由一方父母出資購(gòu)買”和“由雙方父母出資購(gòu)買”這兩種情形，分別推定為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與和對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與呢？
其中的道理在于，在當(dāng)事人的意思表示不明或無(wú)法查明的情況下，人民法院根據(jù)人民群眾的生活常理和司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示作出了推定。一般來(lái)說(shuō)，一方父母出資的，如登記在出資人子女名下的，推定為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與；而由雙方父母出資的，即使登記在夫妻一方名下，按照人之常情，既然是雙方父母出資，也應(yīng)推定為對(duì)雙方子女的贈(zèng)與。不然的話，如果僅僅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記人來(lái)確定贈(zèng)與的意思表示，不僅有違日常生活情理，在一方父母因子女婚姻破裂感情受到傷害的情況下，還眼看著自己出資購(gòu)買的房屋全部判決歸兒媳或女婿所有，也有違倫理。
八、五駁丁金坤律師——贈(zèng)與是否一概不能撤銷？贈(zèng)與的意思表示中是否可以隱含生效條件或停止條件？
丁金坤律師認(rèn)為，贈(zèng)與一旦履行，即不得撤銷。對(duì)照《合同法》條文，這一觀點(diǎn)完全正確，但現(xiàn)實(shí)生活的復(fù)雜性，往往并不能完全為生硬的法律所死板硬套。比如婚約中的彩禮問(wèn)題，我國(guó)制定法中沒(méi)有明確規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，尤其是在廣大農(nóng)村，普遍存在婚前贈(zèng)送彩禮的現(xiàn)象。
如果完全按照《合同法》的規(guī)定，結(jié)婚前男方向女方贈(zèng)送彩禮，彩禮一旦交付，贈(zèng)與合同即已履行，不得撤銷。但是，如果雙方最終因故未能結(jié)婚，一概嚴(yán)格按照現(xiàn)行法律規(guī)定否定男方的彩禮返還請(qǐng)求權(quán)，與民間習(xí)慣多有不符，也有違公平正義。
對(duì)此，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）（法釋（[2003]19號(hào)）（下稱《婚姻法司法解釋（二）》）第十條規(guī)定：
當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：
（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；
（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；
（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。
適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。
從民法解釋學(xué)的思路分析，《婚姻法司法解釋（二）》第十條關(guān)于彩禮返還的規(guī)定，實(shí)際上是將贈(zèng)送彩禮的行為理解為一個(gè)附生效條件（或可撤銷條件）的贈(zèng)與合同，即，男方向女方贈(zèng)送彩禮，以雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)并共同生活為生效條件，一旦雙方因故未實(shí)現(xiàn)上述條件，則男方可撤銷贈(zèng)與合同，要求返還彩禮。最高人民法院上述司法解釋的規(guī)定，符合民間習(xí)慣做法，相對(duì)比較公平合理，較好地解決了彩禮糾紛。如果按照丁金坤律師的觀點(diǎn)，不管當(dāng)事人真實(shí)的意思表示如何，贈(zèng)與一旦履行，就不可以撤銷。
再回到父母將房屋登記在未成年子女名下能否視為贈(zèng)與的問(wèn)題，其實(shí)，我們只需要問(wèn)自己或者當(dāng)事人一個(gè)問(wèn)題，如果當(dāng)初登記的時(shí)候，考慮到以后夫妻雙方會(huì)離婚，他們還會(huì)不會(huì)將房屋登記在未成年子女名下？事實(shí)上，我想如果夫妻雙方考慮到贈(zèng)與的后果以及離婚的可能，仍然繼續(xù)將房屋登記在未成年子女名下的人不會(huì)太多，除非這對(duì)夫妻真的很有錢，已經(jīng)有了很多套房產(chǎn)，真的是想把房屋贈(zèng)與給未成年子女。
因此，如果我們將房屋登記在未成年子女名下的行為推定為是一種贈(zèng)與的意思表示，在很多情況下，在這種贈(zèng)與的意思表示中，恐怕隱含了一個(gè)可撤銷贈(zèng)與的條件，即夫妻雙方離婚時(shí)，贈(zèng)與撤銷，將該房屋重新作為家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。所以說(shuō)，最高法院、上海高院、江蘇高院對(duì)這類案件的處理思路，既符合社會(huì)現(xiàn)實(shí)中的復(fù)雜情形，也能在民法解釋學(xué)上找到理論根據(jù)。
九、余論——如何解決父母將房屋登記在未成年子女名下的問(wèn)題？
1．周六在事務(wù)所青年律師案例研習(xí)會(huì)討論這一案件時(shí)，有一青年律師提出一個(gè)與房產(chǎn)登記相關(guān)的案件。說(shuō)是有一對(duì)夫妻，收養(yǎng)了一個(gè)女兒，但失去了聯(lián)系，后來(lái)因鄰居好心照料，遂留下遺囑，將房屋遺贈(zèng)給鄰居。老夫妻去世后，鄰居持遺囑至房屋登記機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，被告知必須辦理公證遺贈(zèng)或通過(guò)訴訟途徑才能辦理。但該遺贈(zèng)協(xié)議未公證，如果起訴養(yǎng)女，又不知道養(yǎng)女的確切聯(lián)系信息。怎么辦？
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