[ 周緣求 ]——(2012-7-20) / 已閱24712次
問：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，離婚時應(yīng)如何處理？
審判實踐中存在兩種不同的觀點：
一種觀點認為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。如果夫妻將購買的房屋登記在未成年子女名下，那意味著將購買的房屋贈與未成年人，離婚時應(yīng)作為未成年人的財產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割；
另一種觀點認為，不能僅僅按照產(chǎn)權(quán)登記的情況將房屋一概認定為未成年人的財產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實意思表示。
請問，哪種觀點比較適當？
答：我們傾向于另一種觀點。
雙方婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買房屋，子女尚未成年，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)。
因不動產(chǎn)物權(quán)的登記分為對外效力和對內(nèi)效力，對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護；對內(nèi)效力是指審查當事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。
實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，人民法院應(yīng)注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。
如果真實意思表示確實是將購買的房屋贈與給未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。
六、三駁丁金坤律師——父母把房屋登記在未成年人名下，憑什么就只能推定是把房屋贈與給未成年人呢？
當然，我們不能僅僅因為是最高法院、上海高院、江蘇高院的指導(dǎo)意見，就理所當然認為這些辦案思路天然就是完全正確的。但是，我想最起碼的要求是，丁金坤律師在對這一法律問題一再發(fā)表博文評論前，是否至少應(yīng)該了解司法實踐中處理此類案件的觀點和思路？然后在此基礎(chǔ)上提出自己的思考和分析，為什么最高法院和上海、江蘇兩地的高級法院會存在這樣的處理思路？難道這些法院都不考慮保護未成年人的合法權(quán)益？兩級法院的這些答復(fù)、指導(dǎo)意見都是對《物權(quán)法》錯誤理解水平低下的產(chǎn)物？
在已經(jīng)發(fā)表的兩篇博文中，丁金坤律師以不容置疑的語氣斷言：“父母把房屋登記在小孩名下，就是把房屋贈與給小孩”。對此，丁金坤律師首先應(yīng)當回答一個問題：父母將房屋登記在未成年子女名下，憑什么就可以并且只能推定為父母將該房屋贈與給未成年人？丁金坤律師的這一斷言是否有法律依據(jù)和事實根據(jù)呢？
《合同法》第一百八十五條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”因此，既然是合同，就有雙方當事人，在贈與合同中，就是贈與人和受贈人。如果父母將房屋贈與給未成年子女，父母就是贈與人，未成年子女是受贈人。因此，作為受贈人的未成年人，不管是無行為能力人，還是限制行為能力人，父母都是未成年子女的監(jiān)護人即法定代理人。換言之，在父母向未成年子女贈與房屋或者其他物品的贈與合同中，贈與人與受贈人的意思表示均由父母行使，合同雙方當事人的意思表示均由同一對夫妻行使。因此，父母將房屋登記在未成年子女名下，是不是屬于贈與，是否需要探究和考量夫妻雙方真實的意思表示呢？
也許丁金坤律師會援引最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第6條的規(guī)定，認為未成年人有接受贈與的行為能力，所以無須父母作為未成年人代為作出接受贈與的意思表示。
但是，問題在于，我們討論的案件事實是：“父母將房屋登記在未成年子女名下”。在這類案件中，父母并沒有與未成年子女簽訂一份書面的贈與合同，既然如此，憑什么這種登記行為就只能推定為是一種“將房屋贈與給未成年子女”的意思表示呢？這種推定是否真的符合當事人真實的意思表示呢？
所謂推定，是指在當事人意思表示不明或無法查明的情況下，法律根據(jù)民事習(xí)慣或日常情理，法官結(jié)合證據(jù)材料所反映的案件情況，對當事人意思表示的一種假定。因此，對于事實的推定，可以被相反的證據(jù)所推翻。
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