[ 周緣求 ]——(2012-7-20) / 已閱24715次
有登記就有可能有錯誤，錯誤可能是因為登記機構(gòu)的工作過錯，也可能是因為權(quán)利人、利害關(guān)系人的故意行為，為此，《物權(quán)法》第十九條相應(yīng)規(guī)定了更正登記和異議登記程序。
2．最高人民法法院的相關(guān)司法解釋也說明不動產(chǎn)登記可能存在錯誤，當(dāng)事人可以提起房屋登記訴訟和房產(chǎn)確權(quán)訴訟。
如果不動產(chǎn)登記具有絕對的證明力，不容否定和推翻，就不會有房屋登記糾紛和房產(chǎn)確權(quán)糾紛。但是，這可能嗎？
最高人民法院的《民事案由規(guī)定》中，第四類案由即為“不動產(chǎn)登記糾紛”，包括：30.異議登記不當(dāng)損害賠償糾紛；31.虛假登記損害賠償糾紛。第五類案由“物權(quán)保護糾紛”的第一個第三級案由，即為：32.物權(quán)確權(quán)糾紛。
由于司法實踐中房屋登記糾紛案件較多，最高人民法院還專門制定了《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》（法釋[2010]15號），如果不動產(chǎn)登記永遠(yuǎn)正確，是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的唯一證據(jù)，人民法院還會有房屋登記糾紛案件嗎？
3．不動產(chǎn)登記的對外效力與對內(nèi)效力的區(qū)分，乃是民法學(xué)界的通說和普遍共識，絕對不是丁金坤律師所謂“法院照抄網(wǎng)上的觀點下判給男方”。
不動產(chǎn)公示公信原則，其核心價值在于保護交易安全，即保護信賴不動產(chǎn)登記的善意第三人，這樣才能讓財產(chǎn)有效流轉(zhuǎn)。如果不動產(chǎn)登記永遠(yuǎn)符合不動產(chǎn)權(quán)屬的真實狀況，在物權(quán)法中根本就沒有公示公信原則存在的必要。公示公信原則的道理，如果用一句話來概括，就是：即使不動產(chǎn)登記錯了，信賴不動產(chǎn)登記的交易主體（善意第三人），也應(yīng)當(dāng)受到法律保護。
4．不動產(chǎn)登記簿不具有“絕對”的證據(jù)力，只具有“權(quán)利推定”的證據(jù)效力，可以為相反的證據(jù)所推翻，這也是司法實踐中的普遍共識。
（1）黃松有主編，最高人民法院物權(quán)法研究小組編著：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社2007年3月第1版。第95頁、第96頁、第97頁
不動產(chǎn)登記簿記載的事項被法律推定為真實，即在無相反證據(jù)證明的情形下，不動產(chǎn)登記簿記載的事項會被法院認(rèn)定為真實。如果不動產(chǎn)登記簿確有錯誤，法院將直接根據(jù)該相反的證據(jù)作出與不動產(chǎn)登記簿記載相反的事實認(rèn)定。
……
二是不動產(chǎn)登記簿不具有“絕對”的證據(jù)力。作為證據(jù)的不動產(chǎn)登記簿，只具有“推定的證據(jù)效力”。法院首先把不動產(chǎn)登記簿當(dāng)作真實的來對待，對方如果有異議就責(zé)令對方提出反證；如果異議方舉出反證，證明登記簿上的記載確有錯誤，登記簿上的記載就被推翻，法院就應(yīng)當(dāng)直接根據(jù)反證認(rèn)定爭議財產(chǎn)的物權(quán)歸屬�！�
不動產(chǎn)登記簿不具有“絕對”的“證據(jù)力”，這是由社會生活的復(fù)雜性決定的。不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)狀況可能與真實的權(quán)利狀況不一致，這既有當(dāng)事人方面的原因，也可能有登記機構(gòu)方面的原因，如登記官員的過錯。例如某地在某一段時間推行過一種政策，教師買房可以得到百分之五價款的優(yōu)惠。有一對青年夫妻要買房，想得到這個優(yōu)惠，女方的母親是退休教師，就以女方母親的名義買房，享受教師的優(yōu)惠待遇，最后當(dāng)然登記在岳母的名下，實際上是夫妻二人買房，適用岳母的名義簽訂買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果夫妻二人白頭偕老，將不發(fā)生問題，一鬧離婚就發(fā)生了問題。按照婚姻法的規(guī)定，該房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)，現(xiàn)在離婚各方可得一半，誰要這個房子誰就得支付一半價款給對方。這個時候，岳母出來主張權(quán)利，說這個房子是她所有，是她買的房子，并以不動產(chǎn)登記簿作為證據(jù)。這種情況下，男方即原來的女婿就對登記簿記載的真實性主張“異議”，并舉出了充分的“反證”。法院應(yīng)當(dāng)采納男方的反證，推翻登記簿上的記載，認(rèn)定該房屋為共有財產(chǎn)。
（2）劉德權(quán)主編，蔣勇、郭繼良、俞宏雷副主編，《最高人民法院裁判意見精選》（上）人民法院出版社2011年3月第1版，第85頁
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