[ 陳召利 ]——(2018-11-14) / 已閱28049次
�。ㄒ唬┮婪ㄍ瓿刹粍�(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)是善意的；
�。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)讓；
�。ㄈ� 依法完成不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動(dòng)產(chǎn)交付；
�。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓合同不存在被認(rèn)定無效或者因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷的情形。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定�！�
【修改理由】
第一百零六條規(guī)定不明確，“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”是以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)，還是所有權(quán)變動(dòng)時(shí)間為準(zhǔn)？需要登記的特殊動(dòng)產(chǎn)（船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等）是否需要完成登記？轉(zhuǎn)讓合同的效力對善意取得有無影響？《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》第十八條、第二十條、第二十一條對此作了明確規(guī)定，如無爭議，應(yīng)當(dāng)上升為法律規(guī)定。
1.七、關(guān)于第一百二十九條
第一百二十九條：“實(shí)行家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓或者出讓土地經(jīng)營權(quán)。出讓的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。”
【修改建議】
“土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。”
【修改理由】
黨的十八大以來，黨中央提出要深化農(nóng)村土地制度改革，健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律制度，完善承包地“三權(quán)分置”制度。但是，土地經(jīng)營權(quán)的法律性質(zhì)究竟為債權(quán)性質(zhì)還是物權(quán)性質(zhì)，不無疑問。筆者認(rèn)為，土地經(jīng)營權(quán)完全可以通過現(xiàn)行法律有關(guān)租賃的法律規(guī)定予以規(guī)范，應(yīng)屬于債權(quán)性質(zhì)，沒有必要將其創(chuàng)設(shè)為一個(gè)新的物權(quán)種類。
《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。”本條規(guī)定的流轉(zhuǎn)方式不全面，用語不規(guī)范，建議恢復(fù)《物權(quán)法》第一百二十八條的條文內(nèi)容。“土地經(jīng)營權(quán)”的表述不規(guī)范，應(yīng)統(tǒng)一為“土地承包經(jīng)營權(quán)”。
1.八、關(guān)于第一百三十條
第一百三十條：“土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓或者出讓土地經(jīng)營權(quán)，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！�
【修改建議】
“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！�
【修改理由】
1. 《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)�！绷鬓D(zhuǎn)方式不包括“出讓”，看不出出讓與轉(zhuǎn)讓的差別在哪里。
2. “土地經(jīng)營權(quán)”與“土地承包經(jīng)營權(quán)”的內(nèi)涵與外延并無實(shí)質(zhì)差異，沒有必要另行創(chuàng)設(shè)一種物權(quán)——“土地經(jīng)營權(quán)”，應(yīng)統(tǒng)一為“土地承包經(jīng)營權(quán)”。
1.九、關(guān)于第一百三十一條
第一百三十一條：“土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同約定在一定期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益�！�
【修改建議】
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