貴州省遵義市人民政府

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19

中小學(xué)、幼兒園

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　　注：1.“△ ”適建，“×”不適建；“○”由市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。

　　 2.表中未列出的建設(shè)項目，應(yīng)由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施的條件，具體核定。

　　 3.當(dāng)商業(yè)商務(wù)用地兼容居住時，商業(yè)商務(wù)計容建筑面積不得﹤總計容建筑面積的 70%；當(dāng)控規(guī)中明確表示居住用地兼容商業(yè)商務(wù)時，居住建筑面積不得＜計容面積的70%；控規(guī)中未明確表示時，居住用地一般可兼容部分商業(yè)商務(wù)用地，兼容的商業(yè)商務(wù)建筑面積＜計容建筑面積的15%（規(guī)劃有特殊要求的除外）。


　　附表二 建筑容積率、建筑密度控制指標(biāo)表



建筑密度、建筑容積率、建筑類型

建筑密度（%）

容積率


居住建筑

27米以下（含27米）

≦30

≦2.0


27米以上

≦25

≦2.5


商業(yè)、商務(wù)建筑

24米以下（含24米）

商業(yè)建筑≦55

≦2.0


商務(wù)建筑≦35


24米以上100米以下（含100米）

商業(yè)建筑≦50

≦3.5


商務(wù)建筑≦35


　　注：當(dāng)商業(yè)、商務(wù)、居住等用地性質(zhì)混合使用時，其容積率不得突破各用地的最大容積率的平均值


　　附表三 中心城區(qū)建筑物停車泊位配建指標(biāo)



建筑物類型

計算單位

建筑配建標(biāo)準(zhǔn)


一類區(qū)

二類區(qū)

三類區(qū)


下限

上限

下限

下限


居住

住宅

車位/100㎡建筑面積

0.6

1.0

1.0

1.2


醫(yī)院

綜合醫(yī)院

車位/100㎡建筑面積

0.8

1.2

1.2

1.5


其他醫(yī)院（包括獨立門診、�？漆t(yī)院等）

車位/100㎡建筑面積

1.0

1.2

1.5


學(xué)校

幼兒園

車位/100師生

0.7

1.0


中小學(xué)

車位/100師生

1.5

1.7

2.0


中等專業(yè)學(xué)校

車位/100師生

2.0

2.3

3.0


高等院校

車位/100師生

3.0

3.3

4.0


辦公

商務(wù)、行政辦公

車位/100㎡建筑面積

0.65

0.8

1.2


其他辦公

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.7

1.0


商業(yè)

賓館、旅館

車位/客房

0.3

0.7

1.0


餐飲、娛樂

車位/100㎡建筑面積

1.0

1.2

1.5


商場、配套商業(yè)

車位/100㎡建筑面積

0.6

1.0

1.2


大型超市、倉儲式超市、批發(fā)市場、綜合市場、農(nóng)貿(mào)市場

車位/100㎡建筑面積

0.7

1.0


文化

體育

體育場館

車位/100座位

2.5

3.0


圖書館、科技館、

博物館、展覽館

車位/100㎡建筑面積

0.5

0.7


劇院、音樂廳、電影院、會議中心

車位/100座位

5.0

7.0


注：

(1)一類區(qū)建筑配建不超過上下限標(biāo)準(zhǔn)，一類區(qū)建筑配建要求不包括老城居住建筑，二、三類區(qū)建筑配建不低于下限標(biāo)準(zhǔn)；

(2)各縣（市）依據(jù)其停車分區(qū)執(zhí)行，未劃分停車分區(qū)的按二類區(qū)執(zhí)行；

(3)表中交通樞紐的配建指標(biāo)不含出租車配建停車泊位；

(4)綜合性建筑應(yīng)按各類性質(zhì)和規(guī)模分別計算并累加；

(5)居住區(qū)室外停車泊位一般不超過總泊位數(shù)的10%；

(6)本表車位以小汽車為標(biāo)準(zhǔn)車型。





附表四 建設(shè)工程規(guī)劃實施管理核實要點及規(guī)劃監(jiān)督測量成果要求


管理

環(huán)節(jié)

建筑工程

管理環(huán)節(jié)

市政管線

市政道路


核實要點

成果要求

核實要點

成果要求

核實要點

成果要求


開工

驗線

用地界線、建筑物角點坐標(biāo)、外輪廓平面形狀、建筑平面尺寸、建筑退讓距離、場地標(biāo)高、控制點、其他規(guī)劃審批內(nèi)容。

1.放線點成果表：注明放線點坐標(biāo)，放線成果數(shù)值對比、用地界址坐標(biāo)、控制點坐標(biāo)；
2.建筑工程規(guī)劃放線圖：標(biāo)示用地界線、擬建建（構(gòu)）筑物、及其各類規(guī)劃控制線的距離和四至距離，場地標(biāo)高。

開工驗線

管線中心線與道路中心線、紅線、周邊關(guān)聯(lián)建（構(gòu)）筑物距離以及其他建設(shè)工程規(guī)劃許可要求。

1.定位樁點坐標(biāo)成果表；
2.測量標(biāo)志點和控制點資料；
3.管線工程規(guī)劃放線圖：標(biāo)示管線放線平面位置、定位樁點、管線中心線、道路紅線、相關(guān)距離、轉(zhuǎn)向特征點。

道路中心線平面位置以及線路走向、斷面寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、定位樁點以及控制點坐標(biāo)以及其他建設(shè)工程規(guī)劃許可要求。

1.定位樁點坐標(biāo)成果表；
2.測量標(biāo)志點和控制點資料；
3.道路工程規(guī)劃放線圖：標(biāo)示道路中心線、邊線放線平面位置、定位樁點、沿線周邊的現(xiàn)狀地形。


批后監(jiān)督管理

地下室底板階段

四至界限、平面尺寸、退讓距離、開挖深度。

1.在建建（構(gòu)）筑物角點坐標(biāo)表；
2.在建建（構(gòu)）筑物實測圖：標(biāo)示用地紅線、在建建（構(gòu)）筑物、四至距離及其各類規(guī)劃控制線距離。

竣工規(guī)劃核實

管線規(guī)格、平面位置、覆土深度、塔（桿）位、附屬設(shè)施、相關(guān)隱蔽工程簽證資料以及其他建設(shè)工程規(guī)劃許可要求。

1.竣工測量報告；
2.管線工程實測竣工平面圖，標(biāo)示管線實際竣工平面位置、管線特征點、道路中心線、道路紅線、塔（桿）位特征點和沿線的現(xiàn)狀地形；
3.市政管線工程附屬設(shè)施建設(shè)情況。

道路中心線平面位置、交叉口位置、橫斷面、寬度、路面標(biāo)高、梁底標(biāo)高、涵洞頂部標(biāo)高、附屬設(shè)施建設(shè)情況、相關(guān)隱蔽工程簽證資料以及其他建設(shè)工程規(guī)劃許可要求。

1.竣工測量報告；
2.道路工程實測竣工平面圖，標(biāo)示線路中心線以及特征點、線路邊線、線路斷面寬度、承臺特征點以及輪廓線、沿線的地物地貌；
3.道路、橋隧附屬設(shè)施建設(shè)情況。


首層封頂階段

四至界限、建筑間距、退讓距離、地下室和首層標(biāo)高、層數(shù)、層高。

1.在建建（構(gòu)）筑物角點坐標(biāo)表；
2.在建建（構(gòu)）筑物實測圖：標(biāo)示用地紅線、在建建（構(gòu)）筑物、四至距離、建筑間距、退讓距離、層數(shù)、層高、及其涉及各類規(guī)劃控制線距離。


主體封頂階段

平面尺寸、建筑間距、退讓距離、建筑層數(shù)、層高、車庫出入口、建筑立面材質(zhì)和色彩。

1.在建建（構(gòu)）筑物角點坐標(biāo)表；
2.在建建（構(gòu)）筑物實測圖：標(biāo)示用地紅線、建筑間距、退讓距離、在建建（構(gòu)）筑物層數(shù)、層高、及其涉及各類規(guī)劃控制線距離；

3.外立面材質(zhì)樣板。


竣工規(guī)劃核實

建筑面積、平面尺寸、建筑間距、退讓距離、平面布局、使用功能；層數(shù)及層高、立面色彩及造型、公共配套設(shè)施、道路、綠地、停車庫、停車位、車庫出入口、用地范圍、建筑密度、容積率、綠地率以及其他規(guī)劃審批內(nèi)容。

1.測量報告文本；
2.測量成果表：建筑面積，室內(nèi)外標(biāo)高、建筑高度，建筑層高，建設(shè)規(guī)模、建筑物占地面積、綠地面積、車庫面積、停車泊位數(shù)、建筑密度、容積率、綠地率以及建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容的差值對照；
3.竣工總平面圖：標(biāo)示用地界線、建（構(gòu)）筑物、綠地、道路、四至距離、建筑層數(shù)，高程點、涉及各類規(guī)劃控制線退讓距離；
4.公共配套設(shè)施及綠地平面布置圖。



附錄四 附圖

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