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司法考試物權(quán)法相關(guān)知識點比較

　　1、地役權(quán)與相鄰權(quán)

　　地役權(quán)與相鄰權(quán)的關(guān)系非常密切，二者很容易相混淆，可以通過比較分析來加以區(qū)別。所謂地役權(quán)，是指為使用自己土地的方便與利益而使用他人土地的權(quán)利，是一種為增加自己土地的利用價值而支配他人土地的他物權(quán)。在地役權(quán)法律關(guān)系中，因使用他人土地而獲便利的土地為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地為供役地。傳統(tǒng)民法上的地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有人之間，由于我國的土地所有人只有國家或農(nóng)村集體組織，因而地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用人、宅基地使用人等之間。地役權(quán)具有從屬性和不可分性等特點。

　　相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系（下稱相鄰權(quán)），是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因行使權(quán)利的延伸或限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。目前我國現(xiàn)行法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，對地役權(quán)未作規(guī)定。雖然二者都是為了充分發(fā)揮相互毗鄰或臨近的不動產(chǎn)之經(jīng)濟效益，因不動產(chǎn)的利用而有著密切的聯(lián)系，但兩者是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。二者的主要區(qū)別如下。

　　首先，在產(chǎn)生原因方面，也就是相鄰權(quán)與地役權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，其成立即對抗第三人，無需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力；地役權(quán)的取得主要是依法律行為而取得，一般是約定權(quán)利，如可以基于當(dāng)事人的合同約定產(chǎn)生，但此種行為屬物權(quán)設(shè)定行為，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動產(chǎn)登記機關(guān)進行設(shè)立登記。此外，地役權(quán)也可因遺囑、繼承或時效等原因而取得。

　　其次，在調(diào)節(jié)范圍方面，相鄰權(quán)是法律對相鄰關(guān)系進行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較少；作為當(dāng)事人雙方超越相鄰權(quán)限度而約定的權(quán)利，地役權(quán)對土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴展程度較大，并且能夠運用其私法自治的特性來彌補法律規(guī)定的相鄰關(guān)系內(nèi)容十分有限的不足，從而可以有效地利用土地和其他不動產(chǎn)資源，更好地行使自己的權(quán)利而向?qū)Ψ教岢龈叩奶峁┍憷囊?。二者是相輔相成的法律制度。

　　再次，在存在條件方面，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。例如，需役地人在供役地修建水渠，該行為受制于水源地而無需要求需役地與供役地相鄰。

　　最后，在權(quán)利存續(xù)期間及有償與否方面，地役權(quán)的存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，地役權(quán)的取得有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定；而相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無償?shù)摹?/P>

　　案例：A公司購買了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟豪華酒店。該地旁邊有一商店B，A與B曾于1994年5月訂立一項書面合同，約定：B在20年內(nèi)不得抗拒除該商店并興建高層建筑，以阻礙A的旅客在酒店上眺望大海。為此，A每年向B支付10萬，以作為補償。合同生效后1年，B因經(jīng)營不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給C.在與C訂立合同時，B未向C提及其與A的協(xié)議，C購買到該房屋以后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與A酒店相距約200米。A得知這一情況后，立即找B和C交涉，請求C停止興建旅館，遭到拒絕；A便在法院提起訴訟，請求法院責(zé)令C停止興建旅館，請求確認B與C之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無效，并要求B賠償損失。

　　據(jù)物權(quán)公示原則，設(shè)定地役權(quán)必須進行登記，才可為他人所知悉，從而發(fā)生對抗第三人效力。本題AB之間雖然有設(shè)立地役權(quán)的約定行為，但因沒有進行物權(quán)登記，故地役權(quán)不成立。A只取得了合同債權(quán)，可以對抗乙，在甲乙二者之間產(chǎn)生約束力，但沒有取得物權(quán)，不能對抗第三人C.根據(jù)合同相對性原則，A只能以B違反合同約定為由，請求B承擔(dān)違約責(zé)任，而不能對C的建樓行為提出異議。至于AB之間以設(shè)定地役權(quán)為內(nèi)容的合同，不能籠統(tǒng)地說因未進行登記而無效，只是不發(fā)生設(shè)立地役權(quán)的物權(quán)效力，但可以發(fā)生債權(quán)效力。

　　2、善意取得與時效取得

　　所謂善意取得，又稱即時取得，無處分權(quán)的動產(chǎn)合法占有人將該動產(chǎn)處分給善意第三人時，受讓人可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。要理解掌握善意取得制度，必須把握善意取得的構(gòu)成要件：受讓人必須是通過交易從轉(zhuǎn)讓人處取得財產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓人須為無處分權(quán)人、轉(zhuǎn)讓的標的物須為動產(chǎn)、受讓人取得財產(chǎn)時須為善意、善意取得的財產(chǎn)必須是依法允許流轉(zhuǎn)的財產(chǎn)、受讓人取得占有的動產(chǎn)須是依所有人的意思合法脫離所有人占有的財產(chǎn)。注意：因此，善意第三人不能取得非法轉(zhuǎn)讓人采用非法手段而占有的財產(chǎn)，如盜竊物、遺失物等，但盜竊物、遺失物為貨幣和無記名有價證券的除外。另外，盜竊物、遺失物由拍賣市場、其他公開交易市場等依善意方式購買的，善意第三人可以取得所有權(quán)。

　　取得時效，是指自主、和平、公然地占有或者準占有他人財產(chǎn)，持續(xù)經(jīng)過法律規(guī)定的期間，即依法取得該項財產(chǎn)所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的時效制度。

　　善意取得與取得時效是兩種不同性質(zhì)的法律制度，它們之間存在以下明顯差別：

　　首先，兩者性質(zhì)不同，時效取得是取得時效的法律后果，取得時效是時效制度的一種，它的構(gòu)成須以一定期間的經(jīng)過這一事實的存在為構(gòu)成的前提，而善意取得是以取得人取得并占有財產(chǎn)為基礎(chǔ)的，不以一定期間的經(jīng)過為必要，故而善意取得又稱即時取得。

　　其次，取得人取得財產(chǎn)的方式不同。善意取得人是通過從不法轉(zhuǎn)讓人手中受讓而取得財產(chǎn)占有的，而時效取得中的取得人，則是通過直接現(xiàn)實的方式取得財產(chǎn)占有的。

　　第三，取得財產(chǎn)的代價不同。善意取得人取得財產(chǎn)，必須是支付了對價的，無償取得財產(chǎn)者不構(gòu)成善意取得，而時效取得的取得人在取得財產(chǎn)時一般都是沒有支付對價的。

　　第四，取得財產(chǎn)的主觀狀態(tài)不同。善意取得人在取得財產(chǎn)時必須懷著善意、即不知情，時效取得中的取得人原則上應(yīng)為善意。但其要求沒有即時取得那么嚴格。

　　第五，取得財產(chǎn)的事實根據(jù)不同，善意取得人借以取得財產(chǎn)的行為，除不法處分欠缺處分權(quán)這一點外，其他方面均符合法律部門的有效要件。而通過時效取得財產(chǎn)的人一般在取得財產(chǎn)的占有時是事實取得的。

　　第六，兩者立法的出發(fā)點不同。善意取得是基于善意第三人 占有財產(chǎn)的事實，重在保護善意第三人利益，維護交易安全；時效取得則是因為原權(quán)利人怠于行使自己的權(quán)利，因為法律亦不必再對其加以保護，則重于穩(wěn)定社會經(jīng)濟秩序。

　　第七，法律關(guān)系中的當(dāng)事人不同，善意取得法律關(guān)系中存在三方當(dāng)事人，分別是原權(quán)利人、不法轉(zhuǎn)讓人、善意受讓人；時效取得中僅有兩方當(dāng)事人即原權(quán)利人和時效利益享有人。

　　第八，取得人取得財產(chǎn)后以原權(quán)利人的責(zé)任不同。善意取得人取得財產(chǎn)后，原所有人因此蒙受的損失，得向不法轉(zhuǎn)讓人追償，在必要時還可以與善意取得人分擔(dān)損失。而時效取得中的取得人一旦因時效完成取得財產(chǎn)后，原所有即便因此遭受損失，也不得要求取得人賠償或共擔(dān)損失。

　　第九，適用客體物的范圍不同。理論上普通認為，善意取得只能適用于動產(chǎn)，只有少數(shù)國家規(guī)定善意取得在特殊情況下適用于不動產(chǎn)，而時效取得則可適用于動產(chǎn)和不動產(chǎn)；在時效取得不動產(chǎn)所有權(quán)時，時效取得利益人須為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移所有之登記。