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圖書內(nèi)容簡介

近年來，隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)“房住不炒”的政策定位逐步加強(qiáng)，特別是受房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)及銀行貸款集中度管理“兩道紅線”監(jiān)管要求的影響，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，其中不乏行業(yè)巨頭瀕臨破產(chǎn)。如何盤活問題樓盤逐步成為一項(xiàng)民生工程，債務(wù)的梳理與化解，資產(chǎn)的管理與盤活，各項(xiàng)工作都需要通過破產(chǎn)重整開展下去。然而，破產(chǎn)重整僅僅是問題樓盤困境突破與化解的第一步，本書將重點(diǎn)從債務(wù)化解、資產(chǎn)管理、工程續(xù)建與營銷策劃方面著手，根據(jù)多年積累的破產(chǎn)重整經(jīng)驗(yàn)，提出切實(shí)可行的重整方案和執(zhí)行路徑。

圖書目錄

"目錄
第一章問題樓盤的困境
第一節(jié)問題樓盤的前世今生
第二節(jié)問題樓盤的普遍性困境
第三節(jié)化解問題樓盤的必要性
第二章破產(chǎn)程序在問題樓盤中的運(yùn)用
第一節(jié)化解問題樓盤的模式與方案選擇
第二節(jié)問題樓盤的（預(yù)）重整之路
第三節(jié)破產(chǎn)重整制度的法律規(guī)定與流程
第四節(jié)加強(qiáng)府院聯(lián)動(dòng)化解問題樓盤
第三章問題樓盤破產(chǎn)重整中債權(quán)清償順序、認(rèn)定原則與應(yīng)對思路
第一節(jié)涉房類債權(quán)清償順序、認(rèn)定原則及應(yīng)對思路
第二節(jié)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)清償順序、認(rèn)定原則及應(yīng)對思路
第三節(jié)共益?zhèn)鶆?wù)及破產(chǎn)費(fèi)用、擔(dān)保物權(quán)等其他優(yōu)先債權(quán)的清償順序、認(rèn)定原則及應(yīng)對思路
第四節(jié)普通債權(quán)的清償順序、認(rèn)定原則與應(yīng)對思路
第四章投資人參與問題樓盤的破產(chǎn)重整
第一節(jié)投資人作為重整投資人參與破產(chǎn)重整
第二節(jié)共益?zhèn)�投資——財(cái)務(wù)投資者的制勝法寶
第三節(jié)城投平臺(tái)參與化解問題樓盤優(yōu)勢及具體模式探討
第五章問題樓盤盡職調(diào)查、投資分析、重整計(jì)劃草案制作
第一節(jié)問題樓盤投資之盡職調(diào)查
第二節(jié)問題樓盤投資之投資說明撰寫
第三節(jié)重整計(jì)劃草案的制作
第六章投資人如何執(zhí)行重整計(jì)劃，管理問題樓盤
第一節(jié)執(zhí)行重整計(jì)劃期間的項(xiàng)目人員配備、選擇與管理
第二節(jié)問題樓盤的接管與資料檔案交接、復(fù)核與統(tǒng)計(jì)
第三節(jié)問題樓盤各項(xiàng)資質(zhì)、信用、建設(shè)手續(xù)的辦理
第四節(jié)問題樓盤工程續(xù)建中的障礙與突破
第五節(jié)債務(wù)化解的節(jié)奏與流程
第六節(jié)問題樓盤的涉稅處理與優(yōu)化
第七節(jié)物業(yè)管理如何在問題樓盤發(fā)揮作用
第七章問題樓盤營銷策劃與銷售的難點(diǎn)與突破
第一節(jié)如何做好問題樓盤的營銷策劃工作
第二節(jié)問題樓盤的去化如何區(qū)別于常規(guī)銷售
第八章問題樓盤特殊問題處理
問題一商業(yè)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
問題二國家開發(fā)銀行資金的債權(quán)確認(rèn)
問題三預(yù)售資金的免監(jiān)管
問題四破產(chǎn)程序中公寓購房者的優(yōu)先受償權(quán)
問題五涉抵押購房債權(quán)的處理
問題六企業(yè)破產(chǎn)后如何解除法院查封的財(cái)產(chǎn)
問題七破產(chǎn)重整企業(yè)被凍結(jié)股權(quán)變更登記問題
問題八問題樓盤處理難點(diǎn)深層探源：涉及的利益沖突與平衡
問題九問題樓盤留守員工的勞動(dòng)關(guān)系處理
問題十問題樓盤“輸血”難：按揭貸款辦理問題
問題十一問題樓盤抵債遺留問題：以房抵債的相關(guān)實(shí)務(wù)處理
問題十二擔(dān)保優(yōu)先債權(quán)解除抵押登記的實(shí)務(wù)困境與處理
問題十三職工為公司墊付的未報(bào)銷費(fèi)用應(yīng)認(rèn)定為職工債權(quán)
問題十四債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序后至被宣告破產(chǎn)前解除法定代表人限制消費(fèi)問題探究
問題十五破產(chǎn)程序中刑民交叉財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定與處置
問題十六如何向破產(chǎn)企業(yè)股東追繳出資
問題十七破產(chǎn)企業(yè)職工社保債權(quán)的認(rèn)定與處理
問題十八根據(jù)重整計(jì)劃減免債務(wù)的對象僅為債務(wù)人，并不包括保證人和抵押人
問題十九破產(chǎn)申請受理時(shí)待分配執(zhí)行款的歸屬
問題二十破產(chǎn)管理人能否訴請公司減資決議無效
問題二十一抵押權(quán)人同意出售抵押房屋，購買人有權(quán)排除執(zhí)行
問題二十二破產(chǎn)程序中抵押財(cái)產(chǎn)法定孳息的歸屬
問題二十三企業(yè)破產(chǎn)服務(wù)信托涉及的相關(guān)問題
問題二十四破產(chǎn)程序中是否應(yīng)當(dāng)追究董監(jiān)高責(zé)任
問題二十五土地出讓金如何進(jìn)行債權(quán)認(rèn)定
問題二十六是否可以對法院裁定確認(rèn)的債權(quán)、重整計(jì)劃提起訴訟
問題二十七出租人進(jìn)入破產(chǎn)后解除租賃合同，承租人預(yù)付租金的債權(quán)認(rèn)定
問題二十八在破產(chǎn)程序中申報(bào)捏造的債權(quán)涉嫌觸犯刑法
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