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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)由青島正奇資產(chǎn)管理有限公司團(tuán)隊(duì)聯(lián)合撰寫(xiě)，主要內(nèi)容來(lái)源于該團(tuán)隊(duì)過(guò)往從業(yè)經(jīng)歷，圍繞不良資產(chǎn)相關(guān)入門(mén)知識(shí)及該行業(yè)重要的盡職調(diào)查業(yè)務(wù)模塊展開(kāi)，旨在幫助從業(yè)人員快速切入不良資產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，同時(shí)選取李國(guó)強(qiáng)先生7年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的部分內(nèi)容，從感性角度剖析行業(yè)本質(zhì)。本次修訂延續(xù)了上一版的體例結(jié)構(gòu)，更新了相關(guān)規(guī)定、替換了部分案例、優(yōu)化了文字表述，內(nèi)容更完善。

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上篇實(shí) 務(wù) 技 能
第一章不良資產(chǎn)處置術(shù)語(yǔ)解釋
第一節(jié)行業(yè)術(shù)語(yǔ)
第二節(jié)實(shí)操術(shù)語(yǔ)
第三節(jié)法律術(shù)語(yǔ)
第二章不良資產(chǎn)處置實(shí)務(wù)99問(wèn)
1.省級(jí)AMC有哪些，每個(gè)省只能成立一家還是可以成立多家？
2.不良資產(chǎn)證券化是否有可行性？
3.不良資產(chǎn)證券化的優(yōu)勢(shì)是什么？
4.新包購(gòu)買(mǎi)前的盡調(diào)和購(gòu)買(mǎi)后的處置盡調(diào)有什么不同？
5.如何看現(xiàn)場(chǎng)，目的是什么？
6.分支機(jī)構(gòu)與分公司、子公司有什么不同？
7.出資不實(shí)的情形有哪些？
8.企業(yè)欠款能否執(zhí)行企業(yè)法定代表人的財(cái)產(chǎn)？
9.目前不良資產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)處置平臺(tái)興起，這個(gè)平臺(tái)能夠給大家?guī)��?lái)什么幫助？
10.政策性剝離中四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司對(duì)應(yīng)接收哪幾家銀行的不良資產(chǎn)？
11.恢復(fù)執(zhí)行適用于哪些案件？
12.如何啟動(dòng)法院變更、恢復(fù)執(zhí)行程序？
13.變更申請(qǐng)執(zhí)行人、恢復(fù)執(zhí)行提交材料有什么要求？
14.銀行出表業(yè)務(wù)的通道需要滿足什么條件？有哪些形式？
15.不良資產(chǎn)歷史上的三次大剝離是指什么？
16.項(xiàng)目處置的核心是什么？
17.項(xiàng)目處置中有很多的流程和節(jié)點(diǎn)工作，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)是什么？
18.如何尋找合適的律師以及怎么與律師合作？
19.如何把握好與客戶談判的尺度？
20.地方AMC如何增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？
21.一個(gè)合格的不良資產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理需要具備哪些能力和素質(zhì)？
22.如何打造一支專業(yè)的不良資產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)？
23.面臨當(dāng)前火爆的不良資產(chǎn)市場(chǎng)，行業(yè)人員需要思考哪些方面的問(wèn)題？
24.不良資產(chǎn)行業(yè)盡職調(diào)查有什么重要性？
25.出表業(yè)務(wù)現(xiàn)在為何如此盛行？
26.銀行為什么給予投資人極短的盡調(diào)時(shí)間？
27.不良資產(chǎn)處置如何爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣�府的支持�?
28.盡職調(diào)查工商查詢哪些內(nèi)容？
29.為什么查詢本案訴情況？
30.為什么查詢債務(wù)人的涉訴？
31.新包的評(píng)估方法有哪些？
32.新包盡調(diào)如何進(jìn)行抽樣，應(yīng)該選擇什么樣的項(xiàng)目作為盡調(diào)重點(diǎn)？
33.不良資產(chǎn)包含哪些種類?
34.行業(yè)目前現(xiàn)狀如何?
35.不良資產(chǎn)投資回報(bào)率的影響因素有哪些？
36.不良資產(chǎn)盡職調(diào)查的重點(diǎn)是什么？
37.不良資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的價(jià)值如何？
38.不良資產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈嗎？
39.投資失敗的關(guān)鍵原因?yàn)楹危?
40.同一財(cái)產(chǎn)重復(fù)抵押與抵押重復(fù)登記如何處理？
41.抵押的財(cái)產(chǎn)被查封，是否影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)？
42.破產(chǎn)企業(yè)中被抵押的財(cái)產(chǎn)，是否參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配？
43.流質(zhì)契約條款是否受法律保護(hù)？
44.同一債權(quán)既設(shè)立抵押擔(dān)保又設(shè)定保證擔(dān)保，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
45.地上物抵押，土地使用權(quán)未抵押以及土地使用權(quán)抵押，地上物未抵押時(shí)，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
46.同一債權(quán)既設(shè)定留置、質(zhì)押，又設(shè)定抵押、保證擔(dān)保，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
47.抵押設(shè)定后抵押物出租，或者出租后的抵押物又設(shè)定抵押的，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
48.不良資產(chǎn)投資項(xiàng)目篩選要點(diǎn)有哪些？
49.不良資產(chǎn)處置方式有哪些？
50.目前商業(yè)銀行的不良率是多少？
51.什么是債權(quán)表見(jiàn)轉(zhuǎn)讓？
52.如何通過(guò)催收實(shí)現(xiàn)訴訟時(shí)效中斷？
53.為什么很多項(xiàng)目沒(méi)有時(shí)效限制？
54.超過(guò)擔(dān)保期間如何補(bǔ)救？
55.什么是銀行貸款的五級(jí)分類?
56.金融不良資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估方法有哪些？
57.抵押資產(chǎn)的價(jià)值判斷方法有哪些？
58.破產(chǎn)企業(yè)債務(wù)償付順序如何確定？
59.股東需要對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的情況有哪些？
60.何為法人人格混同？
61.法人人格混同在實(shí)踐操作中的表現(xiàn)形式有哪些？
62.現(xiàn)在民營(yíng)企業(yè)可以直接從銀行購(gòu)買(mǎi)不良資產(chǎn)嗎？
63.非資產(chǎn)管理公司如果想直接從銀行購(gòu)買(mǎi)10戶以上的資產(chǎn)包該怎么操作？
64.購(gòu)買(mǎi)債權(quán)是否等同于擁有了債權(quán)對(duì)應(yīng)的抵押物？
65.發(fā)起人與股東有什么區(qū)別？
66.抵押物被他人先行查封，法院遲遲不啟動(dòng)拍賣程序怎么辦？
67.為什么很多的老資產(chǎn)包存在企業(yè)有財(cái)產(chǎn)但是案件卻被法院終結(jié)執(zhí)行的情況？
68.終結(jié)執(zhí)行的項(xiàng)目能否申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行？
69.商業(yè)銀行對(duì)不良資產(chǎn)的評(píng)估存在哪些問(wèn)題？
70.國(guó)際上有哪些不良資產(chǎn)的處置方式？
71.我國(guó)目前處置銀行不良資產(chǎn)面臨的主要困難有哪些？
72.地方資產(chǎn)管理公司（省級(jí)AMC）有什么特點(diǎn)？
73.地方資產(chǎn)管理公司的成立對(duì)不良資產(chǎn)行業(yè)有什么影響？
74.目前商業(yè)銀行不良資產(chǎn)處置都有哪些模式？
75.銀行對(duì)于不良資產(chǎn)是否存在掩藏行為？
76.不良資產(chǎn)行業(yè)需要整合哪些資源?
77.什么是“抽屜協(xié)議”？
78.唯一的住宅能否執(zhí)行？
79.四大AMC項(xiàng)目交易和審批流程有哪些？
80.商業(yè)銀行不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序有哪些？
81.哪些不良資產(chǎn)可以批量轉(zhuǎn)讓，哪些不可以？
82.哪些人員不可以受讓銀行不良資產(chǎn)？
83.不良資產(chǎn)處置中有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
84.經(jīng)濟(jì)下行期給不良資產(chǎn)處置行業(yè)帶來(lái)什么影響？
85.影響農(nóng)信社依法收貸的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
86.企業(yè)并購(gòu)的方式有哪些？
87.企業(yè)并購(gòu)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
88.銀行不良貸款抵押物處置存在哪些困難？
89.對(duì)于一些沒(méi)有明面財(cái)產(chǎn)的、拒不還款的老賴企業(yè)，有什么有效的執(zhí)行措施？
90.在建工程抵押是否有效？
91.債務(wù)人與第三人的資產(chǎn)置換行為，債權(quán)人可否申請(qǐng)撤銷？
92.附著國(guó)有劃撥土地上的房產(chǎn)抵押效力如何？
93.在申請(qǐng)凍結(jié)、扣劃債務(wù)人賬戶時(shí)，為什么經(jīng)常遇到法院或者銀行不配合、不予凍結(jié)的情況？
94.非金融機(jī)構(gòu)是否享有收取貸款利息的權(quán)利？
95.查詢銀行賬戶需要注意哪些問(wèn)題？
96.回執(zhí)背書(shū)如何掃除查詢死角？
97.債權(quán)轉(zhuǎn)讓中，債權(quán)人未向債務(wù)人履行轉(zhuǎn)讓通知義務(wù)，是否影響債權(quán)轉(zhuǎn)讓本身的效力？
98.企業(yè)逃、賴、廢債的方法有哪些？
99.盡調(diào)的常用資料來(lái)源有哪些？
中篇實(shí) 操 指 引
第一章不良資產(chǎn)處置操作流程
第一節(jié)業(yè)務(wù)流程
一、入場(chǎng)
二、對(duì)接
三、盡調(diào)評(píng)估
四、資金募集
五、購(gòu)買(mǎi)債權(quán)
六、材料交接、發(fā)布債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告或通知
七、投后管理
八、退出
第二節(jié)盡職調(diào)查的方法
一、信念
二、方法
三、層次
第三節(jié)盡職調(diào)查的導(dǎo)向
一、盤(pán)活標(biāo)準(zhǔn)
二、盤(pán)活類型
第二章盡職調(diào)查的流程
第一節(jié)流程指引三步法
第二節(jié)盡職調(diào)查的工具和渠道
一、盡調(diào)工具
二、渠道資源
第三章盡職調(diào)查實(shí)操全程指引
第一節(jié)流程節(jié)點(diǎn)注意事項(xiàng)
一、閱卷
二、網(wǎng)搜
三、本案訴
四、涉訴查詢
五、工商查詢
六、房產(chǎn)核實(shí)
七、土地核實(shí)
八、股權(quán)核實(shí)
九、車輛核實(shí)
十、現(xiàn)場(chǎng)
十一、訪談
十二、政府文件
十三、財(cái)務(wù)報(bào)表
十四、資產(chǎn)及干系人匯總
第二節(jié)疑難問(wèn)題解決方案
一、時(shí)效分析
二、改制承債盤(pán)活標(biāo)準(zhǔn)化
三、出資不實(shí)盤(pán)活標(biāo)準(zhǔn)化
四、企業(yè)破產(chǎn)清算盤(pán)活標(biāo)準(zhǔn)化
五、企業(yè)清算注銷盤(pán)活標(biāo)準(zhǔn)化
六、企業(yè)法人混同
七、國(guó)家、行政賠償盤(pán)活標(biāo)準(zhǔn)化
八、企業(yè)違法犯罪盤(pán)活標(biāo)準(zhǔn)化
下篇知 識(shí) 驛 站
第一章法律法規(guī)
一、金融資產(chǎn)管理公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定
二、訴訟相關(guān)規(guī)定
三、執(zhí)行相關(guān)規(guī)定
四、時(shí)效相關(guān)規(guī)定
第二章文獻(xiàn)資料
第三章行業(yè)雜感
一、關(guān)于不同類別不良資產(chǎn)管理要點(diǎn)解析
二、關(guān)于不良資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
三、未來(lái)不良資產(chǎn)角色定位之服務(wù)商
四、不良資產(chǎn)那些人兒
結(jié)語(yǔ)：一位不良資產(chǎn)處置老兵的內(nèi)心獨(dú)白：逃離或者堅(jiān)守？
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