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圖書內容簡介

上海建緯律師事務所朱樹英主任主編的《法院審理房地產案件觀點集成》，通過整理全國各級法院的已生效裁判，總結、歸納出具體的裁判經驗、思路和尺度，以及認定事實、適用法律的方法。同時結合*人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業(yè)務意見以及*人民法院專家法官著述、目前審判實務中的主流觀點等對案例進行了透徹分析。閱讀本書，使讀者可以在快速了解房地產及建設工程案件法律爭議問題的前提下，迅速了解法院的司法觀點和態(tài)度，以及裁判的思路和尺度。

圖書目錄

第一章房地產開發(fā)的規(guī)劃許可
　　綜述：房地產開發(fā)中的規(guī)劃許可糾紛案件的司法處理原則
　　1��1法院如何判定違法行政行為中的利益損害程度
　　1��2法院如何認定規(guī)劃主管部門限期拆除行政處罰決定的效力
　　1��3行政處罰明顯不當，法院有權直接變更行政處罰內容
　　1��4法院如何認定農村建房中取得建設工程規(guī)劃許可證的條件及程序
　　1��5法院認定規(guī)劃許可行為違法的主要依據(jù)
　　第二章房地產開發(fā)土地使用權的取得
　　綜述：土地使用權取得常見法律問題分析
　　2��1法院如何認定出讓未履行審批程序的土地使用權的法律責任
　　2��2生效條件不可能成就，法院如何確認國有土地使用權出讓合同效力
　　2��3國有土地使用權出讓合同部分無效，法院如何認定其他部分的效力
　　2��4確認國有土地使用權轉讓合同無效，是否應受訴訟時效的限制
　　2��5轉讓方未取得出讓土地使用權證時簽訂的土地使用權轉讓合同，法院如何認定合同效力
　　2��6法院如何認定土地使用權轉讓合同履行過程中是否根本違約
　　第三章房地產合作開發(fā)
　　綜述：合作開發(fā)房地產糾紛常見法律問題及司法處理原則
　　3��1法院如何認定土地使用權轉讓合同糾紛案中單方解除權行使的條件
　　3��2法院如何確定合作開發(fā)“一地數(shù)轉”情形下土地使用權的歸屬
　　3��3法院如何確定合作開發(fā)房地產糾紛中當事人違約時應承擔的責任
　　3��4法院如何認定以劃撥土地使用權作為投資合作開發(fā)房地產合同的效力及法律后果
　　3��5法院如何認定合作開發(fā)項目新增利益分配比例
　　3��6法院如何認定合作開發(fā)房地產合同的性質及效力
　　3��7法院如何認定合作開發(fā)法律關系的當事人范圍及其責任
　　3��8房地產合作開發(fā)一方因行政規(guī)章調整未能繼續(xù)履行合同，法院如何認定違約責任?
　　第四章房地產開發(fā)中的項目轉讓
　　綜述：通過股權轉讓實現(xiàn)房地產項目轉讓的常見糾紛及相關司法觀點
　　4��1以取得土地使用權作為項目轉讓付款條件的，法院如何認定土地使用權的取得時間
　　4��2法院如何認定未經審批機關批準的中外合作企業(yè)權利義務轉讓合同的效力
　　4��3因用地條件變化而追加項目(股權)轉讓款約定的效力如何認定
　　4��4出讓方隱瞞目標公司真實情況,法院如何認定股權轉讓合同效力
　　第五章商品房銷售
　　綜述：商品房買賣糾紛中的司法共識與觀點分歧
　　5��1未取得商品房預售許可證，法院如何認定認購書的性質、效力及法律責任
　　5��2法院如何對宏觀調控政策進行法律定性并適用法律調處糾紛
　　5��3貸款未獲批準,法院如何認定合同解除的理由與責任承擔
　　5��4房屋存在質量問題的，法院如何認定開發(fā)商應承擔的責任
　　5��5法院如何認定行政會議紀要對于二手房買賣合同效力的影響
　　第六章房屋權屬登記
　　綜述：房地產登記訴訟的司法共識與觀點分歧
　　6��1房屋登記簿發(fā)生非權利事項錯誤時，法院如何確認利害關系人申請變更登記的權利
　　6��2法院如何認定轉讓未經登記的房屋的合同的效力
　　6��3法院如何處理因登記原因行為瑕疵導致不動產登記錯誤的民行交叉訴訟
　　6��4法院如何認定違法的房屋初始登記被撤銷后登記機構的行政賠償責任
　　6��5民事調解書將房屋抵債的，法院如何認定第三方請求對房屋的強制執(zhí)行
　　第七章商品房租賃
　　綜述：商品房租賃合同糾紛常見法律問題及司法處理原則
　　7��1法院如何認定出租的房屋是否具備交付使用條件
　　7��2法院如何認定出租房屋未取得權屬證書之租賃合同的效力
　　7��3法院如何認定約定租賃面積與房屋實際建筑面積嚴重不符是否構成重大誤解
　　7��4法院是否認定出租人企業(yè)改制屬于房屋租賃合同解除的法定條件
　　7��5法院如何確定承租人優(yōu)先購買權受到侵害的損害賠償數(shù)額
　　7��6法院如何認定因第三人原因導致合同違約時的各方法律責任
　　第八章房地產金融
　　綜述：房地產金融之司法實務綜述
　　8��1法院如何認定“名為擔保，實為借款”合同的效力
　　8��2法院如何認定“假按揭”住房抵押貸款合同的效力及責任承擔
　　8��3法院如何認定以存單形式違法進行房地產借貸的責任承擔
　　8��4法院如何認定預售商品房按揭貸款中開發(fā)商承擔階段性擔保責任的解除期限
　　8��5法院如何認定房地產企業(yè)借款合同中罰息、復利約定的效力
　　第九章有關房地產開發(fā)的其他案件
　　綜述：房地產開發(fā)其他法律問題的司法處理原則
　　9��1法院如何認定委托代建合同雙方的違約責任
　　9��2法院如何確定設定土地抵押權時未經抵押登記的地上建筑物的抵押效力
　　9��3法院如何確認房地產開發(fā)企業(yè)作為一般保證人時的先訴抗辯權
　　9��4股權轉讓合同未明確約定，法院如何認定 “行政規(guī)費”的承擔主體
　　9��5國有土地上房屋征收補償過程中，如何對房屋使用性質進行認定
　　9��6政府征收過程中評估程序不合法,法院如何處理?