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圖書內(nèi)容簡介

為了解決困擾建筑行業(yè)多年的巨額工程款拖欠問題,《合同法》第286條規(guī)定了建筑工程優(yōu)先受償權(quán),該權(quán)利對于矯正建筑工程發(fā)包人與承包人失衡的地位以及完善相關(guān)的法律制度具有重要意義。該條款在確定權(quán)利性質(zhì)、享有優(yōu)先權(quán)的工程價款范圍、權(quán)利競合時的受償順序以及行使工程價款優(yōu)先受償權(quán)的程序等方面都存在諸多疑問。由于立法的模糊,造成學(xué)術(shù)界對如何理解該條款充滿爭議,司法實踐對如何運用該條款保護施工企業(yè)的合法權(quán)益充滿困惑。針對這些疑問和實踐中出現(xiàn)的諸多問題,本書結(jié)理論與實務(wù),對建筑工程優(yōu)先受償權(quán)問題展開探討。

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第一章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利主體
一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利主體之爭概述
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、對建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利主體的具體爭議
三、對建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)權(quán)利主體的構(gòu)建
【基本觀點】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第二章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之擔(dān)保債權(quán)
一、對最高院建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題批復(fù)第3條的理解
二、工程款中的利潤是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、工程款中的墊資款是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
四、工程款中的質(zhì)量保證金是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
五、因發(fā)包人違約所造成的停窩工等實際損失、索賠是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
六、工程款利息是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
七、履約保證金是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
八、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的違約金、賠償金等是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
九、承包人的預(yù)期可得利潤是否屬于優(yōu)先受償權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的范圍？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第三章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利對象
一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的對象是否包括工程所涉建設(shè)用地使用權(quán)價款？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
二、所建工程不是施工合同發(fā)包人所有的工程，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的處理問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、承包人可否就不屬于自己完成的其他部分工程主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
四、質(zhì)量不合格的工程，有關(guān)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的處理
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
五、違法建筑工程，有關(guān)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的處理
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第四章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之行使期限及方式（一）
一、對最高人民法院《批復(fù)》第4條中“自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日”的理解
二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的性質(zhì)和行使方式問題
三、承包人在法定期限內(nèi)主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)后與訴訟時效如何銜接的問題
四、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限和行使方式的立法建議
第五章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之行使期限及方式（二）
第一節(jié)優(yōu)先受償權(quán)行使期限
一、關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使期限的性質(zhì)
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)行使期間的起算
第二節(jié)優(yōu)先受償權(quán)行使方式
一、關(guān)于“催告”，催告是否為必經(jīng)階段
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、催告合理期間如何界定
【基本觀點】
【觀點解讀】
三、催告期間是否需計入“六個月”
【基本觀點】
【觀點解讀】
四、催告是否須為書面形式
五、關(guān)于催告方式——協(xié)議折價方式之疑難探討
【基本觀點】
【觀點解讀】
六、申請拍賣方式之疑難探討
【基本觀點】
【觀點解讀】
七、發(fā)函主張之可行性探討
【基本觀點】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第六章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與保證之關(guān)系
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第七章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之實現(xiàn)程序
一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)必須通過審判或仲裁程序還是可以直接通過執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
二、是否可以通過擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)程序?qū)崿F(xiàn)建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、在判決、裁決主文中是否需要對承包人是否享有工程優(yōu)先受償權(quán)以及優(yōu)先受償權(quán)擔(dān)保債權(quán)的具體數(shù)額予以明確？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
四、建設(shè)工程款給付之訴與建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)確認(rèn)之訴的關(guān)系
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
五、建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)是否成立及擔(dān)保債權(quán)數(shù)額能否通過調(diào)解方式確定？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第八章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與消費者購房優(yōu)先權(quán)等相關(guān)權(quán)利的順位問題
一、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)、消費者購房優(yōu)先權(quán)、抵押權(quán)的權(quán)利順位
【基本觀點】
【觀點解讀】
二、消費者購房優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)及行使條件
【基本觀點】
【觀點解讀】
三、消費者請求返還已付購房款的權(quán)利與建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)的順位
【基本觀點】
【觀點解讀】
第九章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與無過錯房屋買受人過戶權(quán)利的順位問題
一、兩種權(quán)利的性質(zhì)界定
二、對“消費者”的爭論
【基本觀點】
【觀點解讀】
三、對“大部分款項”的認(rèn)定
【基本觀點】
【觀點解讀】
四、對“不得對抗”的理解
五、承包人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)
第十章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與已經(jīng)辦理預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記的房屋買受人過戶權(quán)利的順位問題
一、預(yù)告登記
二、商品房預(yù)售合同備案登記
三、總結(jié)
第十一章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與以工程抵債的材料商等權(quán)利人過戶權(quán)利的順位問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第十二章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)對已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的房屋之追及力問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
【各地法院的相關(guān)規(guī)定】
第十三章建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)對工程轉(zhuǎn)讓價款實現(xiàn)物上代位問題
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
第十四章同一工程中多個建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)之權(quán)利順位及其沖突時的救濟問題
一、同一工程中多個建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)之間的權(quán)利順位
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
二、上述權(quán)利發(fā)生沖突時如何通過執(zhí)行異議之訴或者執(zhí)行分配方案異議之訴程序進行救濟？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】
三、《合同法》第286條是否具有溯及力？
【基本觀點】
【觀點解讀】
【實務(wù)中應(yīng)注意的問題】

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