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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書(shū)為華南理工大學(xué)創(chuàng)新人才培養(yǎng)計(jì)劃資助項(xiàng)目的法學(xué)研究生用書(shū)，全書(shū)以專(zhuān)題研討的方式，系統(tǒng)討論了我國(guó)現(xiàn)有土地、房產(chǎn)管理的法律框架與行政管理體系之下的若干具有重大理論與現(xiàn)實(shí)意義的問(wèn)題，包括土地管理體制與土地利用管理模式改革、土地權(quán)利制度建設(shè)及發(fā)展趨向、土地發(fā)展權(quán)制度、農(nóng)村集體土地權(quán)利制度改革、農(nóng)村雙層經(jīng)營(yíng)體制的法律調(diào)整、物業(yè)稅、不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記等。各專(zhuān)題以應(yīng)然、實(shí)然與立足現(xiàn)實(shí)的改革路徑為思路，從法律完善、行政管理體制改革的角度，深入探討了我國(guó)現(xiàn)有土地與房產(chǎn)法的現(xiàn)實(shí)困境與未來(lái)發(fā)展方向。

圖書(shū)目錄

第一專(zhuān)題 緒 論

第一節(jié) 土地與房產(chǎn)法制度建設(shè)之重大意義

一、政治方面

二、經(jīng)濟(jì)方面

三、自然環(huán)境方面

第二節(jié) 我國(guó)土地與房產(chǎn)立法的總體評(píng)價(jià)

一、立法新

二、效力層次低

三、經(jīng)濟(jì)法特色突出

四、立法相對(duì)滯后


第二專(zhuān)題 土地管理體制與土地利用管理模式改革

第一節(jié) 我國(guó)土地管理體制改革

一、我國(guó)土地管理體制

二、我國(guó)土地管理體制存在的不足

三、土地管理體制改革思路

第二節(jié) 土地利用管理模式改革

一、現(xiàn)行土地利用管理模式

二、現(xiàn)行土地利用管理模式的缺陷

三、土地利用管理模式改革路向


第三專(zhuān)題 土地權(quán)利制度建設(shè)及發(fā)展趨向

第一節(jié) 我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)之現(xiàn)狀

一、土地權(quán)利立法內(nèi)容及體系架構(gòu)

二、土地權(quán)利制度的特點(diǎn)

三、土地權(quán)利制度的不足

第二節(jié) 發(fā)展趨向之一：地下空間權(quán)

一、地下空間權(quán)建設(shè)的必要性和可行性

二、我國(guó)地下空間權(quán)歸屬

三、地下空間開(kāi)發(fā)利用職能管理部門(mén)的設(shè)置

四、地下空間開(kāi)發(fā)利用的促進(jìn)措施

第三節(jié) 發(fā)展趨向之二：土地發(fā)展權(quán)


第四專(zhuān)題 土地發(fā)展權(quán)制度研究

第一節(jié) 土地發(fā)展權(quán)制度來(lái)源、運(yùn)作和意義

一、土地發(fā)展權(quán)制度來(lái)源

二、土地發(fā)展權(quán)制度運(yùn)作

三、土地發(fā)展權(quán)設(shè)置的意義

第二節(jié) 我國(guó)土地發(fā)展權(quán)設(shè)置的價(jià)值取向

一、土地發(fā)展權(quán)設(shè)置價(jià)值取向的域外考察及啟示

二、我國(guó)土地發(fā)展權(quán)設(shè)置價(jià)值取向的選擇依據(jù)

第三節(jié) 我國(guó)土地發(fā)展權(quán)制度構(gòu)造

一、土地發(fā)展權(quán)歸土地所有權(quán)人所有

二、土地發(fā)展權(quán)歸地方政府所有

三、土地發(fā)展權(quán)歸土地使用權(quán)人所有

第四節(jié) 我國(guó)土地發(fā)展權(quán)的制度運(yùn)作

一、土地發(fā)展權(quán)應(yīng)用于土地征收制度改革

二、土地發(fā)展權(quán)與土地用途管制制度對(duì)接

三、土地發(fā)展權(quán)與土地利用規(guī)劃制度對(duì)接

第五節(jié) 土地發(fā)展權(quán)在我國(guó)的實(shí)踐

一、廣東“龍?zhí)蹲獾亍?模式創(chuàng)新實(shí)踐

二、“土地發(fā)展權(quán)轉(zhuǎn)移與交易”浙江模式創(chuàng)新實(shí)踐

三、“地票交易” 重慶模式創(chuàng)新實(shí)踐

四、“金包銀”廈門(mén)模式創(chuàng)新實(shí)踐


第五專(zhuān)題 農(nóng)民集體土地權(quán)利制度改革研究

第一節(jié) 農(nóng)民集體土地權(quán)利制度弊端及改革取向

一、農(nóng)民集體土地權(quán)利制度的變遷

二、現(xiàn)有農(nóng)民集體土地權(quán)利制度弊端及其影響

三、有關(guān)改革思路及評(píng)析

四、農(nóng)民集體土地權(quán)利制度改革的取向

第二節(jié) 權(quán)利流轉(zhuǎn)機(jī)制改革

一、土地流轉(zhuǎn)的基本理論

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)

三、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

第三節(jié) 權(quán)利保障機(jī)制改革

一、現(xiàn)有權(quán)利保障機(jī)制的不足

二、權(quán)利保障機(jī)制改革思路


第六專(zhuān)題 農(nóng)村雙層經(jīng)營(yíng)體制的法律調(diào)整

第一節(jié) 農(nóng)村雙層經(jīng)營(yíng)體制的形成、發(fā)展和立法現(xiàn)狀

一、雙層經(jīng)營(yíng)體制的形成和發(fā)展

二、農(nóng)村雙層經(jīng)營(yíng)體制的立法與不足

第二節(jié) 雙層經(jīng)營(yíng)體制立法原則

一、貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則

二、從實(shí)際出發(fā)的原則

三、以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的原則

四、“統(tǒng)”與“分”相結(jié)合的原則

五、以穩(wěn)定承包關(guān)系為關(guān)鍵環(huán)節(jié)的原則

第三節(jié) 農(nóng)村家庭承包經(jīng)營(yíng)的法律調(diào)整

一、家庭承包經(jīng)營(yíng)存在的主要問(wèn)題

二、穩(wěn)定、完善家庭承包經(jīng)營(yíng)的法律對(duì)策

第四節(jié) 統(tǒng)分結(jié)合的農(nóng)村雙層經(jīng)營(yíng)體制的法律調(diào)整

一、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制運(yùn)行中存在的主要問(wèn)題

二、發(fā)展、完善統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制的法律對(duì)策


第七專(zhuān)題 土地征收制度改革與完善

第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)行土地征收制度的不足

一、缺乏對(duì)公共利益目的的立法界定

二、土地征收補(bǔ)償制度不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本要求

三、土地征收程序行政環(huán)節(jié)多，司法程序缺失

第二節(jié) 科學(xué)界定公共利益目的的邊界

一、境外土地征收中界定公共利益的經(jīng)驗(yàn)借鑒

二、對(duì)“公共利益”范圍界定方式的選擇

三、“公共利益”邊界范圍的合適度

第三節(jié) 土地征收的公正補(bǔ)償

一、境外土地征收補(bǔ)償立法經(jīng)驗(yàn)借鑒

二、我國(guó)土地征收補(bǔ)償制度改革

第四節(jié) 土地征收的正當(dāng)程序

一、正當(dāng)程序建設(shè)的價(jià)值

二、境外立法經(jīng)驗(yàn)借鑒

三、土地征收的正當(dāng)程序建設(shè)路徑


第八專(zhuān)題 房屋征收制度主要內(nèi)容、不足與完善

第一節(jié) 我國(guó)房屋征收制度主要內(nèi)容

一、公共利益的界定

二、補(bǔ)償制度

三、程序制度

第二節(jié) 房屋征收制度不足與完善

一、擴(kuò)大適用范圍

二、增強(qiáng)補(bǔ)償金的協(xié)議性

三、進(jìn)一步明確對(duì)土地使用權(quán)的單獨(dú)補(bǔ)償

四、增加對(duì)租賃關(guān)系人的補(bǔ)償


第九專(zhuān)題 物業(yè)稅法律問(wèn)題研究

第一節(jié) 對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的評(píng)判

一、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制立法

二、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的弊端

第二節(jié) 征收物業(yè)稅的理論與現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)

一、理論學(xué)說(shuō)

二、現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)

第三節(jié) 開(kāi)征物業(yè)稅的制度安排

一、物業(yè)稅與土地使用權(quán)出讓金：替代還是并存

二、物業(yè)稅與土地增值稅：替代還是并存

三、物業(yè)稅課稅權(quán)的分配：地方還是中央

四、開(kāi)征物業(yè)稅與土地產(chǎn)權(quán)變革

五、物業(yè)稅的征收模式：房地分離還是一體


第十專(zhuān)題 不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度研究

第一節(jié) 預(yù)告登記界說(shuō)

一、預(yù)告登記立法溯源

二、預(yù)告登記涵義及特征

三、預(yù)告登記法律關(guān)系解構(gòu)

第二節(jié) 預(yù)告登記制度的實(shí)體法構(gòu)造

一、預(yù)告登記的性質(zhì)

二、預(yù)告登記的效力

三、預(yù)告登記的適用范圍


第三節(jié) 預(yù)告登記制度的程序法構(gòu)造

一、預(yù)告登記的啟動(dòng)

二、預(yù)告登記的審查

三、預(yù)告登記的記載