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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

早在1999年我們就準(zhǔn)備出版一部房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)方面的書(shū)籍，并且當(dāng)時(shí)已經(jīng)完成了近8萬(wàn)字的提綱，已經(jīng)初步定名為《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)的法律指引》。在此后的6年內(nèi)，由于房地產(chǎn)法律法規(guī)發(fā)生了較大的變化，致使本書(shū)的出版計(jì)劃一再拖延，原有的出書(shū)提綱已經(jīng)無(wú)法反映發(fā)展后的我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的內(nèi)涵。到2006年4月，我們認(rèn)為房地產(chǎn)法律體系基本穩(wěn)定，就重新組織律師完成本書(shū)的出版計(jì)劃，由于各位律師的工作業(yè)務(wù)繁忙，本書(shū)用了1年的時(shí)間才完成初稿，又經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的反復(fù)修改后才得以定稿，基本上保證了本書(shū)具有一定的可讀價(jià)值，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師、從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的管理人員有一定參考價(jià)值。本書(shū)將房地產(chǎn)法律體系理論研究和具體實(shí)踐相結(jié)合，試圖通過(guò)分析房地產(chǎn)法律體系的相關(guān)節(jié)點(diǎn)，總結(jié)提煉出具有一定代表意義的問(wèn)題，然后嚴(yán)格依照我國(guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)以及規(guī)章的規(guī)定，對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行解析，將我國(guó)房地產(chǎn)法律體系中的關(guān)鍵點(diǎn)展現(xiàn)給廣大讀者，使本書(shū)的讀者可以提綱挈領(lǐng)地對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律有一個(gè)初步的了解。本書(shū)共分9章并涉及195個(gè)問(wèn)題，涵蓋了房地產(chǎn)公司設(shè)立、立項(xiàng)規(guī)劃、拆遷、土地權(quán)屬、工程建設(shè)、房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)并購(gòu)重組、物業(yè)管理、房地產(chǎn)稅收等九個(gè)方面，所有問(wèn)題均是依據(jù)現(xiàn)有法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行解釋的，涉及的法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、司法解釋達(dá)數(shù)百件之多。雖然本書(shū)作者均是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師，對(duì)房地產(chǎn)法律有比較深刻的理解，但通過(guò)本次對(duì)房地產(chǎn)法律的系統(tǒng)梳理，也使各位律師更加系統(tǒng)地掌握了房地產(chǎn)法律體系的精髓。
為了便于讀者查閱相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)，我們精心選擇了房地產(chǎn)領(lǐng)域核心的法律、法規(guī)19件，主要包括房地產(chǎn)投資核準(zhǔn)、規(guī)劃、土地、建設(shè)、銷(xiāo)售、物業(yè)等主要方面，并提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)法規(guī)速查索引。讀者在閱讀本書(shū)后，還應(yīng)該系統(tǒng)地研讀本書(shū)附錄的法律法規(guī)，這樣將更有利于理解房地產(chǎn)法律體系的內(nèi)在聯(lián)系。由于時(shí)間倉(cāng)促，本書(shū)在深度和廣度上均沒(méi)有達(dá)到我們預(yù)期的理想，請(qǐng)各位讀者在閱讀完本書(shū)后能夠提出寶貴意見(jiàn)，也可以將自己遇到的房地產(chǎn)法律問(wèn)題告訴我們，我們將在大成律師事務(wù)所的網(wǎng)站(http：／／www．dachengnet．tom)上開(kāi)辟相關(guān)專(zhuān)欄解答廣大讀者提出的問(wèn)題，并根據(jù)讀者的意見(jiàn)以及我們對(duì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，定期對(duì)本書(shū)進(jìn)行修訂完善，增加問(wèn)題的廣度和深度。我們相信，只要我們持之以恒，經(jīng)過(guò)多次修訂后，本書(shū)最終會(huì)成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域系統(tǒng)研究房地產(chǎn)法律的權(quán)威之作。
本書(shū)編者
　　于2008年1月11日

圖書(shū)目錄

前言
第一章房地產(chǎn)公司
第二章房地產(chǎn)立項(xiàng)
第三章房地產(chǎn)拆遷
第四章土地權(quán)屬
第五章工程建設(shè)
第六章房地產(chǎn)銷(xiāo)售
第七章房地產(chǎn)并購(gòu)重組
第八章物業(yè)管理
第九章房地產(chǎn)稅收
附錄1 常用房地產(chǎn)法律法規(guī)
附錄2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)相關(guān)法規(guī)速查索引
附錄3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流程圖表