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圖書內容簡介

一、沿起
2007年我國《物權法》的公布，是我國民事立法上的一件大
事。在《物權法》立法過程中，無論是立法跨越時間、審議次數(shù)，
還是所爭議問題的廣度和深度，都是前所未有的。最終，呈現(xiàn)給我
們的《物權法》是融合立法機關、學者和公眾智慧的作品。我國
《物權法》在立足于傳統(tǒng)物權法的理論和帆度的基礎上，充分地結
合我國國情，有效地借鑒外國相關制度，同時又在諸多領域進行了
富有前瞻性的創(chuàng)新。
基于此，立足于我國《物權法》，在對傳統(tǒng)物權法著作或教材
進行整理的基礎上，撰寫新的物權法的著作和教材，成為本書作者
的初衷。中國法學會民法學研究會及中國人民大學出版社于2006
年共同推出21世紀民商法學系列教材，意在整理新中國成立以來
的民商法學，推出學界新人。經(jīng)學術委員會推薦，本書作者忝列其
間，也便有了本書的誕生。
二、使用
第一，本書體例采納了學術委員會推薦的體例，每章都配有
“導讀”，概述本章的主旨和內容；文中除了體系化地講授本章的基
本內容之外，還穿插了立法背景、案例評析，用以說明重要的法律
問題；開設“理論探討”與“實務研究”專欄，選取理論界和實務
界的爭議問題，列舉各派觀點，論證自己的主張；為便于學有余力的同學更深入
了解相關信息，特辟“深度閱讀”一欄，推薦進一步閱讀的著述；每章之末還以
本章的重點難點為主設計了“問題與思考”，考查學生對本章知識的掌握程度，
并附有歷年司法(律師資格)考試的相關試題。
第二，物權法課程是必修課還是選修課，課時量如何，等等，都直接影響了
本書相關內容的取舍。例如課時量較少的班級可以略去“理論探討”與“實務研
究”不講，上述內容在本書中均以不同于正文的字體編排，直接跳過即可，對于
章末的思考題也可以有針對性地選做。就本課程，我們推薦的課時量是60學時。
第三，限于本書篇幅，物權法中的許多問題尚未展開，有興趣的讀者可以參
考本書作者的其他著述，就本書使用中的問題，直接與作者探討。本書是一部合
作作品，第一、二、三編由對外經(jīng)濟貿(mào)易大學法學院梅夏英撰寫，第四、五編由
中國人民大學法學院高圣平撰寫。

圖書目錄

第一編物權法總則
第一章 物權法概述…………………………………………………………………3
第一節(jié) 物權法的概念及特征…………………………………………………3
一、物權法的概念……………………………………………………3
二、物權法的特征……………………………………………………4
第二節(jié) 物權法的調整對象和功能……………………………………………6
一、物權法的調整對象………………………………………………6
二、物權法的功能……………………………………………………7
第三節(jié) 物權法的基本原則……………………………………………………9
一、物權法定主義……………………………………………………9
立法背景 我國《物權法》應采納“物權法定”原則抑或
“物權自由”原則………………………………………12
二、一物一權原則…………………………………………………12
三、公示、公信原則 ………………………………………………14
第四節(jié) 物權法的發(fā)展趨勢以及我國物權法的發(fā)展………………………16
一、現(xiàn)代物權法的發(fā)展趨勢………………………………………16
二、我國物權法的發(fā)展……………………………………………18
第二章 物權概述…………………………………………………………………2l
第一節(jié) 物權的概念…………………………………………………………21
一、物權的概念……………………………………………………2l
二、物權與債權的關系……………………………………………22
第二節(jié) 物權的客體…………………………………………………………24
一、物權客體的概念和特征………………………………………24
理論探討 無形財產(chǎn)權利能否作為物權的客體…………………26
二、物的分類………………………………………………………28
第三節(jié) 物權的分類…………………………………………………………30
一、民法學上物權的分類…………………………………………30
二、我國《物權法》中物權的類型………………………………32
第四節(jié) 物權的效力…………………………………………………………33
一、物權效力的概念………………………………………………33
二、物權的排他效力 ………………………………………………33
三、物權的優(yōu)先效力 ………………………………………………34
四、物權的追及效力 ………………………………………………36
理論探討 物權的追及效力能否成為物權的一項獨立的
效力……………………………………………………37
五、物權請求權……………………………………………………38
實務研究 我國法律究竟規(guī)定了哪些類型的物權請求權………4l
第三章 物權的變動………………………………………………………………43
第一節(jié) 物權變動概述………………………………………………………43
一、物權變動的概念………………………………………………43
二、物權變動的原因 ………………………………………………44
三、基于法律行為發(fā)生的物權變動的立法模式以及我國的
立法選擇………………………………………………………46
理論探討 物權行為理論…………………………………………47
立法背景 不動產(chǎn)物權變動應當采取登記對抗主義還是
采取登記要件主義……………………………………53
典型案例 產(chǎn)權過戶登記對房屋買賣合同的意義………………55
第二節(jié) 不動產(chǎn)登記…………………………………………………………56
一、不動產(chǎn)登記的概念……………………………………………56
二、不動產(chǎn)登記的效力 ……………………………………………56
三、不動產(chǎn)登記機關………………………………………………57
實務研究 在我國，何種機構可以作為不動產(chǎn)登記機關?………58
立法背景 我國的登記機關應當承擔何種審查義務? …………60
典型案例 登記機關的審查義務及責任…………………………62
四、預告登記制度…………………………………………………64
典型案例 房屋預售合同登記的效力……………………………66
五、異議登記與更正登記…………………………………………68
第三節(jié) 動產(chǎn)交付……………………………………………………………69
一、動產(chǎn)交付的概念………………………………………………69
二、動產(chǎn)交付的類型………………………………………………69
典型案例 未辦理變更登記的轉讓行為的效力…………………71
第四章 物權的保護………………………………………………………………73
第一節(jié) 物權保護的概述……………………………………………………73
一、物權保護的概念………………………………………………73
二、物權保護的分類………………………………………………73
第二節(jié) 物權法上的物權保護方式…………………………………………75
一、物權法的物權保護方式概述…………………………………75
二、物權保護的具體方式…………………………………………76
典型案例 物權請求權與債權請求權……………………………79
第二編所有權
第五章 所有權概述………………………………………………………………83
第一節(jié) 所有權的概念及特征………………………………………………83
一、所有權的概念…………………………………………………83
二、所有權的特征…………………………………………………84
三、所有權的正當性………………………………………………85
第二節(jié) 所有權的內容………………………………………………………89
一、占有權能………………………………………………………89
二、使用權能………………………………………………………90
三、收益權能………………………………………………………90
四、處分權能………………………………………………………91
第三節(jié) 所有權的限制………………………………………………………91
一、征收……………………………………………………………92
實務研究 基于國家利益或商業(yè)開發(fā)而進行的征收是否
屬于公共利益范圍……………………………………93
理論探討 程序在征收中的意義…………………………………95
二、征用 ……………………………………………………………97
實務研究 我國征收的補償標準…………………………………98
第四節(jié) 所有權的類型………………………………………………………99
一、國家所有權……………………………………………………99
立法背景 我國《物權法》是否有必要對國家所有權、集體
所有權作出專門規(guī)定…………………………………102
二、集體所有權……………………………………………………103
三、私人所有權……………………………………………………105
四、社會團體所有權 ……………………………………………107
第六章 建筑物區(qū)分所有權………………………………………………………109
第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權概述……………………………………………109
一、建筑物區(qū)分所有權的概念……………………………………109
二、建筑物區(qū)分所有權的特征……………………………………111
理論探討 建筑物區(qū)分所有權與一物一權原則…………………112
第二節(jié)專有權………………………………………………………………113
一、專有權的概念及特征…………………………………………113
二、專有權的客體范圍……………………………………………114
三、專有權的內容…………………………………………………116
第三節(jié)共有權………………………………………………………………118
一、共有權的概念及特征…………………………………………118
二、共有權的客體…………………………………………………119
立法背景 地下車庫、車位的歸屬………………………………121
三、共有權的內容…………………………………………………123
第四節(jié) 區(qū)分所有建筑物的管理……………………………………………125
一、管理權的概念…………………………………………………125
理論探討 成員權的性質和地位…………………………………l26
二、管理權的內容…………………………………………………128
三、業(yè)主大會、業(yè)主委員會………………………………………130
四、物業(yè)服務機構…………………………………………………133
第七章 相鄰關系…………………………………………………………………135
第一節(jié) 相鄰關系概述………………………………………………………135
一、相鄰關系的概念………………………………………………135
二、相鄰關系的特征………………………………………………l36
第二節(jié) 相鄰關系的類型……………………………………………………137
一、相鄰用水、排水關系…………………………………………l37
典型案例 霍某訴崔某相鄰排水關系糾紛案……………………138
二、相鄰土地使用關系……………………………………………l39
三、相鄰的損害防免關系…………………………………………l40
四、越界的相鄰關系………………………………………………141
五、區(qū)分建筑物相鄰關系…………………………………………141
第三節(jié) 處理相鄰關系的原則………………………………………………143
第八章 共有………………………………………………………………………l46
第一節(jié)共有概述……………………………………………………………146
一、共有的概念……………………………………………………146
二、共有的特征……………………………………………………147
第二節(jié) 按份共有……………………………………………………………l48
一、按份共有的概念和法律特征…………………………………l48
二、按份共有中的應有份額………………………………………149
理論探討 共有人是否可以以其應有份額設定抵押權?………151
三、按份共有的內容………………………………………………153
實務研究 分管協(xié)議的效力………………………………………l54
典型案例 按份共有的汽車發(fā)生交通事故賠償糾紛案…………156
第三節(jié) 共同共有……………………………………………………………l57
一、共同共有的概念和特征………………………………………l57
二、按份共有與共同共有的區(qū)別…………………………………158
三、共同共有的內容………………………………………………158
典型案例 李某訴王某轉讓其共有財產(chǎn)糾紛案…………………159
四、我國共同共有的類型…………………………………………160
五、共有物的分割…………………………………………………161
第四節(jié)準共有………………………………………………………………162
第九章 所有權取得的方式………………………………………………………164
第一節(jié)善意取得……………………………………………………………164
一、善意取得的概念和意義………………………………………164
二、善意取得的理論依據(jù)…………………………………………166
三、善意取得的構成要件…………………………………………167
立法背景 不動產(chǎn)作為善意取得標的的立法取舍………………168
理論探討 以占有改定為交付方式可否適用善意取得…………171
四、占有脫離物與善意取得………………………………………173
五、善意取得的法律效果…………………………………………175
典型案例 原告李江訴張伍返還財產(chǎn)糾紛案……………………175
第二節(jié) 遺失物的拾得………………………………………………………176
一、遺失物的概念……………………………………………………176
二、遺失物拾得的構成要件………………………………………178
三、拾得人的權利和義務…………………………………………179
立法背景 拾得人是否享有報酬請求權…………………………180
四、遺失物的歸屬…………………………………………………181
五、拾得遺失物制度的準用………………………………………181
第三節(jié) 發(fā)現(xiàn)埋藏物…………………………………………………………181
一、埋藏物的概念…………………………………………………181
二、發(fā)現(xiàn)埋藏物的構成要件………………………………………182
三、發(fā)現(xiàn)人的權利和義務…………………………………………183
四、埋藏物發(fā)現(xiàn)的法律后果 ……………………………………183
第四節(jié) 先占…………………………………………………………………184
一、先占的概念及意義……………………………………………184
立法背景 我國《物權法》是否有必要設立先占制度…………184
二、先占的構成要件………………………………………………185
三、先占的法律效果………………………………………………186
第五節(jié)添附…………………………………………………………………186
一、添附概述………………………………………………………186
立法背景 我國《物權法》是否有必要設立添附制度…………186
二、附合……………………………………………………………187
三、混合……………………………………………………………188
四、加工……………………………………………………………189
第六節(jié)取得時效……………………………………………………………190
一、取得時效的概念和意義………………………………………190
二、取得時效的構成要件…………………………………………191
三、取得時效的法律效果…………………………………………192
四、取得時效的中斷、中止………………………………………192
第三編用益物權
第十章 用益物權概述……………………………………………………………197
第一節(jié) 用益物權的概念和特征……………………………………………197
一、用益物權的概念………………………………………………197
二、用益物權的法律特征…………………………………………198
實務研究 用益物權的客體………………………………………200
三、用益物權的社會意義…………………………………………202
第二節(jié) 用益物權的體系……………………………………………………203
一、用益物權體系的形成和發(fā)展…………………………………203
二、我國的用益物權體系…………………………………………206
理論探討 土地使用權與地上權的區(qū)別…………………………209
第十一章 土地承包經(jīng)營權………………………………………………………212
第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權概述………………………………………………212
一、土地承包經(jīng)營權的概念………………………………………213
立法背景 傳統(tǒng)土地承包經(jīng)營權的性質認定……………………214
二、土地承包經(jīng)營權的法律特征…………………………………215
第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權的取得……………………………………………218
一、基于法律行為而取得…………………………………………2工8
二、基于法律行為以外的原因而取得……………………………223
第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權的效力……………………………………………223
一、承包方的權利和義務…………………………………………224
實務研究 家庭承包方式中土地承包經(jīng)營權流轉
受限制的利弊…………………………………………226
二、發(fā)包方的權利和義務…………………………………………229
第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權的消滅……………………………………………232
一、土地承包經(jīng)營權的提前收回………………………………………232
二、土地承包經(jīng)營權的提前交回…………………………………233
三、土地承包經(jīng)營權的期限屆滿…………………………………234
四、承包地被征收…………………………………………………234
五、承包地滅失或使用價值喪失…………………………………235
六、承包方死亡無繼承人或繼承人放棄繼承……………………235
實務研究 未按約定在承包的土地上種植作物，
應否承擔責任…………………………………………236
第十二章 建設用地使用權………………………………………………………238
第一節(jié) 建設用地使用權概述………………………………………………239
一、建設用地使用權的名稱………………………………………239
二、建設用地使用權的概念………………………………………239
立法背景 是否應將空間利用權規(guī)定為一種獨立的
物權類型………………………………………………240
三、建設用地使用權的法律特征…………………………………242
四、建設用地使用權的內容………………………………………244
五、建設用地使用權的意義………………………………………244
第二節(jié) 建設用地使用權的設立與變動……………………………………245
一、建設用地使用權的設立………………………………………246
理論探討 建設用地使用權出讓合同的民事合同性質…………247
二、建設用地使用權的變動………………………………………248
實務研究 因土地不及時開發(fā)而收回的法律后果………………251
三、建設用地使用權與房屋所有權的關系………………………256
第三節(jié) 建設用地使用權的消滅……………………………………………26l
實務研究 國有企業(yè)破產(chǎn)時，無償劃撥的土地能否
列入破產(chǎn)財產(chǎn)…………………………………………262
第十三章 宅基地使用權…………………………………………………………261
第一節(jié) 宅基地使用權概述…………………………………………………261
一、宅基地使用權的概念和特征…………………………………261
二、宅基地使用權與地上權………………………………………267
第二節(jié) 宅基地使用權的取得與消滅………………………………………267
一、宅基地使用權初始取得方式…………………………………267
二、宅基地使用權的繼受取得……………………………………270
三、宅基地使用權的消滅…………………………………………271
第三節(jié) 宅基地使用權的效力………………………………………………273
一、宅基地使用權人的權利………………………………………27三
二、宅基地使用權人的義務………………………………………274
第四節(jié) 城市私房用地使用權………………………………………………275
實務研究 國有企業(yè)破產(chǎn)時，無償劃拔的土地能否
列入破產(chǎn)財產(chǎn)…………………………………………277
第十四章 地役權…………………………………………………………………279
第一節(jié) 地役權概述…………………………………………………………279
一、地役權的概念…………………………………………………279
二、地役權的法律特征……………………………………………281
三、地役權與相鄰權的關系………………………………………285
四、地役權的制度價值……………………………………………287
第二節(jié) 地役權的種類………………………………………………………288
一、積極地役權與消極地役權……………………………………289
二、繼續(xù)地役權與不繼續(xù)地役權…………………………………289
三、表見地役權與不表見地役權…………………………………289
第三節(jié) 地役權的取得………………………………………………………290
一、約定取得………………………………………………………290
二、時效取得………………………………………………………291
三、法定取得………………………………………………………291
第四節(jié) 地役權的內容………………………………………………………292
一、地役權人的權利和義務………………………………………292
二、供役地人的權利和義務………………………………………295
第五節(jié) 地役權的消滅………………………………………………………296
一、期限屆滿………………………………………………………296
二、地役權的撤銷…………………………………………………296
三、目的的事實不能………………………………………………296
四、供役地人依法終止地役權設定合同…………………………297
五、地役權的拋棄…………………………………………………297
六、土地征收………………………………………………………297
第十五章 特許物權………………………………………………………………299
第一節(jié) 特許物權概述………………………………………………………299
一、特許物權的定義………………………………………………299
二、特許物權的性質………………………………………………300
第二節(jié)漁業(yè)權………………………………………………………………303
一、漁業(yè)權的概念和特征…………………………………………303
二、養(yǎng)殖權…………………………………………………………304
三、捕撈權…………………………………………………………306
第三節(jié)采礦權………………………………………………………………307
第四節(jié) 海域使用權…………………………………………………………309
第五節(jié)取水權………………………………………………………………310
第四編擔保物權
第十六章 擔保物權總論…………………………………………………………315
一、擔保物權的概念和特征………………………………………315
理論探討 擔保物權的性質………………………………………317
二、擔保合同與擔保物權的設立…………………………………319
立法背景 擔保合同的從屬性和獨立性…………………………321
理論探討 主合同無效導致?lián)�保合同無效時擔保人
過錯的認定……………………………………………324
實務研究 主合同導致?lián)�保合同無效時擔保人責任的性質………325
理論探討 損害賠償金是否屬于擔保物權的法定擔保范圍………328
理論探討 流質契約的存廢………………………………………331
典型案例 流質契約的認定與效力………………………………333
三、反擔保制度……………………………………………………334
理論探討 反擔保的性質…………………………………………335
實務研究 反擔保是否可以采取留置方式………………………338
四、擔保物權的消滅………………………………………………339
五、人的擔保與物的擔保并存時的責任承擔……………………340
理論探討 人的擔保與物的擔保并存時的責任優(yōu)先問題………341
典型案例 同一債權既有人的擔保又有物的擔保的
責任分擔………………………………………………344
立法背景 人的擔保與物的擔保并存時不存在求償問題………346
六、我國《物權法》擔保物權編及其適用………………………349
第十七章 抵押權(上)一一不動產(chǎn)抵押權……………………………………358
一、抵押、抵押權及其種類………………………………………358
二、不動產(chǎn)抵押權的設立…………………………………………360
實務研究 國有企業(yè)的抵押人資格問題…………………………362
實務研究 國家機關和公益法人的抵押人資格問題……………365
實務研究 新《公司法》之下的公司對外擔保能力……………367
典型案例 公司為其董事提供抵押擔保的效力…………………368
理論探討 抵押權是否可以擔保將來發(fā)生的債權………………373
實務研究 房地產(chǎn)抵押權中的“房地一致”……………………376
實務研究 農(nóng)村村民的房屋是否可以設定抵押權………………379
三、抵押權效力所及的標的物的范圍……………………………381
理論探討 抵押權是否及于設定后抵押財產(chǎn)新增的從物………382
理論探討 抵押權的效力與抵押財產(chǎn)所生法定孳息……………386
四、抵押權對抵押權人的效力……………………………………388
五、不動產(chǎn)抵押權對抵押人的效力………………………………393
典型案例 抵押物的轉讓…………………………………………393
典型案例 抵押權的競存…………………………………………395
六、抵押權和租賃權的沖突與處理………………………………397
典型案例 抵押權與租賃權的并存………………………………399
七、抵押權的實現(xiàn)和消滅…………………………………………401
典型案例 抵押權的實現(xiàn)條件……………………………………402
理論探討 我國《擔保法》和《物權法》關于公力救濟途徑
規(guī)定的檢討……………………………………………404
實務研究 劃拔土地使用權抵押權的實現(xiàn)………………………411
立法背景 抵押權應有存續(xù)期間的限制…………………………412
典型案例 抵押權是否有存續(xù)期間的限制………………………413
理論探討 抵押權存續(xù)期間是否可以約定………………………414
典型案例 當事人是否可以約定抵押權的存續(xù)期間……………416
第十八章 抵押權(下)一一特殊抵押權………………………………………420
第一節(jié) 動產(chǎn)抵押權…………………………………………………………420
一、動產(chǎn)抵押權及其制度功能……………………………………420
二、動產(chǎn)抵押權的登記……………………………………………423
理論探討 動產(chǎn)抵押登記不具有創(chuàng)設權利的功能………………423
三、動產(chǎn)抵押權和動產(chǎn)質權的競存及其處理……………………426
理論探討 先抵押后出質的處理…………………………………427
典型案例 抵押權與質權的并存…………………………………430
第二節(jié) 浮動抵押權…………………………………………………………431
立法背景 我國引入浮動抵押制度的必要性……………………431
一、浮動抵押權的設立……………………………………………432
二、浮動抵押權的效力……………………………………………434
立法背景 浮動抵押權的效力休眠期……………………………435
三、浮動抵押財產(chǎn)的確定…………………………………………436
第三節(jié) 最高額抵押權………………………………………………………438
一、最高額抵押權的意義…………………………………………438
實務研究 最高額抵押權中“連續(xù)發(fā)生的債權”的認定………439
理論探討 最高額抵押權的從屬性………………………………440
二、最高額抵押的設定……………………………………………444
實務研究 是否可以設立概括性最高額抵押權…………………445
三、最高額抵押權的效力…………………………………………447
典型案例 最高額抵押權的處分…………………………………449
四、最高額抵押權的確定…………………………………………450
立法背景 最高額抵押權債權確定期間的計算…………………451
第十九章 質權……………………………………………………………………456
第一節(jié)動產(chǎn)質權……………………………………………………………456
一、質權及其性質…………………………………………………456
理論探討 權利的“占有”………………………………………458
二、動產(chǎn)質權的設立………………………………………………459
實務研究 貨幣可否為質押財產(chǎn)…………………………………459
理論探討 動產(chǎn)質權的善意取得…………………………………460
三、動產(chǎn)質權的效力………………………………………………463
理論探討 轉質……………………………………………………465
典型案例 承諾轉質與責任轉質…………………………………468
四、動產(chǎn)質權的實現(xiàn)………………………………………………469
第二節(jié)權利質權……………………………………………………………471
一、權利質權概述…………………………………………………471
二、票據(jù)質權……………………………………………………………477
實務研究 票據(jù)質權之設定是否以背書記載“質押”
字樣為必要……………………………………………477
實務研究 記載“不得轉it'’的票據(jù)可否出質…………………479
三、存單質權………………………………………………………481
典型案例 存單核押的效力……………………………………………485
四、股權質權的設立和實現(xiàn)………………………………………487
五、應收賬款質權…………………………………………………494
立法背景 應收賬款可以出質……………………………………494
典型案例 應收賬款質權的設立…………………………………497
六、知識產(chǎn)權質權…………………………………………………499
第二十章 留置權…………………………………………………………………505
一、留置權的權利屬性和制度功能………………………………505
二、留置權的成立…………………………………………………508
理論探討 留置財產(chǎn)是否僅限于債務人所有的財產(chǎn)……………511
典型案例 留置權的成立條件……………………………………516
理論探討 留置財產(chǎn)與債權之間的牽連關系……………………517
典型案例 債權人對動產(chǎn)的占有與債權發(fā)生之間的關系………520
三、留置權的效力…………………………………………………523
理論探討 抵押權、質權和留置權的竟存及其處理……………527
四、留置權的實現(xiàn)…………………………………………………528
五、留置權的消滅…………………………………………………530
第五編占有
第二十一章 占有及其分類………………………………………………………535
一、占有的含義……………………………………………………535
理論探討 占有的性質……………………………………………537
二、占有與相關概念的區(qū)別………………………………………539
三、占有的功能……………………………………………………540
四、占有的分類……………………………………………………541
典型案例 占有的分類……………………………………………543
第二十二章 占有的取得、變更、消滅…………………………………………545
一、占有的取得……………………………………………………545
二、占有的變更……………………………………………………547
三、占有的消滅……………………………………………………548
第二十三章 占有的效力與保護…………………………………………………550
一、占有的權利推定效力…………………………………………550
立法背景 占有推定效力…………………………………………551
二、占有的狀態(tài)推定效力…………………………………………552
三、占有人的權利與義務…………………………………………552
四、占有人的自力救濟……………………………………………555
五、占有保護請求權………………………………………………555
典型案例 占有保護請求權………………………………………557
主要參考書目………………………………………………………………………559
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