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圖書目錄

目 錄

商品房質(zhì)量問題的基礎(chǔ)知識 1
1．1出了質(zhì)量問題找誰 1
參與商品房建設(shè)和銷售的各方／2 如何搜索斤發(fā)商
信息／4
1．2為什么會有質(zhì)量問題 ． 5
商品房建設(shè)全程／5 可能導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題的各
種行為／6
1．3商品房常見質(zhì)量問題 9
基礎(chǔ)知識：主體結(jié)構(gòu)／9 基礎(chǔ)知識：結(jié)構(gòu)形式／10 商
品房常見質(zhì)量問題／1 1 屋頂／1 2 墻壁／1 2 樓
板／1 2基礎(chǔ)與地基／1 2
1．4商品房質(zhì)量問題通常解決方法 1 3
質(zhì)量問題解決流程／1 3 解決商品房質(zhì)量問題的幾點
建議14 我國與房屋質(zhì)量有關(guān)的規(guī)范／1 5
1．5徹底解決商品房質(zhì)量問題——性能協(xié)議 1 7
為什么不滿足約定的性能就是質(zhì)量問題／17 完善的
性能約定／20 本節(jié)附錄1：商品房的性能表示法(建
議稿)／22 本節(jié)附錄2：商品房性能約定實例／24
本節(jié)附錄3：商品房性能評價方法／28
1．6地段還是質(zhì)量——商品房價值的評價方法 29
建筑物生命周期總消費公式／31
商品房裂縫問題 33
2．1典型實例介紹 33
案例1／33 案例2／34 案例3／35案例4／36
2．2混凝土是水做的 39
2．3一拉就裂的混凝土 42
2．4混凝土自己會收縮 44
2．5收縮也會產(chǎn)生裂縫 45
2．6熱脹冷縮：混凝土開裂的一大原因 51
混凝土內(nèi)部約束導(dǎo)致的溫度裂縫／51 混凝土外部約
束導(dǎo)致的溫度裂縫／53 混凝土受熱膨脹導(dǎo)致的溫
度裂縫／53
2．7混凝土產(chǎn)生裂縫的原因有好多 55
混凝土開裂的多種原因／55 地基不均勻沉降
導(dǎo)致的裂縫／56 堿骨料反應(yīng)裂縫和鋼筋銹蝕
引起的裂縫／57 陽臺開裂／57
2．8商品房常見裂縫鑒別方法 59
地板(天花板)上的裂縫／60墻上的裂縫／63
2．9實事求是地解決商品房裂縫問題 65
業(yè)主處理裂縫問題流程／66 混凝土裂縫的修補措
施／67正確對待裂縫／68
商品房滲漏問題 69
3．1典型實例介紹 69
案例1 過了保修期，維修費用沒有著落／70 案例
2墻面、窗戶漏雨，無法徹底解決／71 案例3 屋
頂墻壁漏雨原因說法不一／72 案例4 反復(fù)修理不
能解決／72 案例5 窗戶漏雨，維修解決／73 案
例6漏雨要找施工單位／74
3．2商品房滲漏問題技術(shù)解析 75
為什么會漏雨?／75 預(yù)防漏雨的有效方法／77 漏
雨問題很難根治／80 室內(nèi)漏水／81
3．3商品房滲漏問題解決辦法 82
可以要求開發(fā)商退房／82 對付漏雨問題幾點建
議83
商品房保溫與結(jié)露問題 85
4．1結(jié)露問題典型實例介紹 85
問題發(fā)現(xiàn)85業(yè)主行動／86
4．2結(jié)露問題技術(shù)解析和解決辦法 88
結(jié)露成因／88結(jié)露的危害／91 結(jié)露問題的解決辦
法／91
4．3商品房隔熱保溫的技術(shù)解析 92
隔熱保溫技術(shù)與節(jié)能住宅／92 隔熱保溫技術(shù)如何
節(jié)能／94 正確選擇商品房的保溫隔熱方式／96
商品房隔音問題 98
5．1典型實例介紹 99
案例1 外界噪音無法忍受／99 案例2 室內(nèi)樓板
隔音不好／100
5．2噪音從何而來? 100
音源和傳播／101 商品房常見噪音問題自身原因：
隔墻、樓板和下7k管／104
5．3阻隔噪音常規(guī)武器：墻壁和樓板 105
墻壁的隔音／105樓板的隔音／106
5．4購房前的噪音知識課 107
噪音的危害／108 購買房屋時應(yīng)注意避開環(huán)境噪音
來源／108 環(huán)境噪音問題事后很難解決／1 10
6 I商品房空氣污染問題 112
6．1典型實例介紹 112
案例1 污染源于外部／1 1 3 案例2 污染源于室
內(nèi)／1 14
6．2空氣污染技術(shù)解析 115
空氣污染來源／1 1 5 常見空氣污染物質(zhì)及其危
害／1 1 6 空氣污染國家標(biāo)準(zhǔn)／1 1 8
6．3室內(nèi)空氣污染問題的解決方法 120
商品房空氣污染來源／120 商品房空氣污染問題自
覺癥狀檢查表／121
7 商品房抗震性能問題 123
7．1典型實例介紹 123
案例1 震驚日本全國的耐震偽造公寓案／123 案
例2 施工質(zhì)量導(dǎo)致抗震問題／1 27 案例3 設(shè)計
問題／1 28
7．2商品房抗震技術(shù)解析 132
地震及地震災(zāi)害基本知識／132 歷史上的地震災(zāi)
害／1 35 如何保證商品房抗震性能／1 37 與抗震質(zhì)
量有關(guān)的常見施工問題／1 39
7．3如何應(yīng)對商品房抗震質(zhì)量問題 140
如何選擇抗震性能好的房屋／141 購房時如何確定
房屋抗震性能／144 購房后能做點什么／145 發(fā)生
地震時的自救／146
商品房面積問題 149
8．1典型實例介紹 149
案例1 加公攤面積減使用面移】√149 案例2 實際
面積比合同面積小／1 50 案例3 面積差異過大導(dǎo)
致退房／1 50 案例4 不同的面積測繪結(jié)果／1 51
8．2面積糾紛的各種表現(xiàn)形式 1 52
8．3明確幾個面積概念 153
建筑面積、使用面積和公攤面積的關(guān)系／1 53 建筑面
積和使用面積／1 53 公攤面積／1 53 預(yù)售面
積1 54真實面積1 54測繪面積1 55
8．4房屋面積與購房付款 1 55
8．5商品房面積糾紛解決辦法 1 58
商品房其他質(zhì)量問題 160
9．1樓板過薄典型實例介紹 160
9．2電梯問題典型實例介紹 162
電梯產(chǎn)權(quán)／162 電梯設(shè)置／163 電梯安全／165
電梯維護(hù)／167
商品房的社區(qū)規(guī)劃問題 170
10．1交通以及配套設(shè)施問題 171
郁悶表現(xiàn)171郁悶原因／172
1 O．2綠化問題 1 73
郁悶表現(xiàn)173 郁悶原r大1／175
1 O．3周邊污染問題
案例1 交通噪音污染嚴(yán)重／176 案例2 高強度
的輻射污染／176案例3地鐵高速往來不斷，業(yè)
主狀告噪音污染／1 78
10．4社區(qū)配套生活設(shè)施問題
1 O．5采光問題
10．6住宅使用用途問題
附錄
附錄一全書圖片索引
附錄二全書表格索引
附錄三《住宅設(shè)計規(guī)范》
[GB50096—1999(2003年版)]
附錄四 購房者常用網(wǎng)址
附錄五裂縫寬度測量尺
后記