[ 陳召利 ]——(2022-3-26) / 已閱3909次
《民法典》第二百七十一條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利�！钡诙倨呤龡l第二款規(guī)定，“業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。”因此，當開發(fā)商將小區(qū)房屋出售給購房者后，小區(qū)依法配建的人防工程作為共有部分也隨之轉移至全體業(yè)主共有。
因此，小區(qū)依法配建的人防工程，無論其建設成本是否納入商品房的建設成本，均隨著專有部分的轉移而一并轉移，與業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會是否成立也毫無關系。所以，《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十六條第三款的規(guī)定有理論基礎也更為合理，小區(qū)交付后，由物業(yè)公司按照小區(qū)共有部分的管理模式，代為申請小區(qū)依法配建的人防工程的《人防工程平時使用證》并進行維護、管理，收益首先用于該人民防空工程設施的維護管理和停車管理的必要支出，剩余部分的按照小區(qū)的共有部分的收益分配規(guī)則確定。
關聯(lián)文章：
江蘇省小區(qū)人防工程停車位處置指南
無錫市小區(qū)汽車庫(位)的權屬認定與處置指南
征求意見|城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫）確權登記新規(guī)
總共3頁 [1] [2] 3
上一頁
