[ 盧慶波律師 ]——(2020-8-23) / 已閱4608次
《民法典》研讀心得之四：為什么我建議你要買住宅樓而不要買公寓樓？ (2020-08-23 16:25:20)[編輯][刪除]轉(zhuǎn)載▼
標(biāo)簽： 民法典 房產(chǎn)證 居住用地 商業(yè)用地 自動(dòng)續(xù)期 分類： 盧慶波律師著作*論文
作者：盧慶波律師
單位：廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所（東莞辦公室）
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關(guān)鍵詞：民法典 房產(chǎn)證 居住用地 商業(yè)用地 自動(dòng)續(xù)期
前言：同一地段，同樣正規(guī)且都有房產(chǎn)證的樓盤，為什么有些賣30000元，而有些只賣15000元？看了本文的分析，你就清楚了！
一、不同用地性質(zhì)，土地的使用年限是不同的。以國(guó)有土地為例：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。
二、為什么住宅樓比公寓樓要貴？住宅樓的用地性質(zhì)是居住用地，而居住用地的使用年限是70年；公寓樓的用地性質(zhì)是商業(yè)用地，而商業(yè)用地的使用年限是40年。這不是大區(qū)別。最大區(qū)別在于：居住用地的使用年限滿70年后，可以自動(dòng)續(xù)期；而商業(yè)用地使用年限滿40年后在法律上沒(méi)有規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期。這個(gè)續(xù)期如何理解？本人的理解是：自動(dòng)續(xù)期等于可以永久使用！不過(guò)可能在續(xù)期時(shí)需要繳交一些續(xù)期費(fèi)用。至于交多少續(xù)期費(fèi)用？目前沒(méi)有具體規(guī)定，估計(jì)大家是可以接受的。
三、建議：買樓時(shí)，必須記得看樓盤的資料，如預(yù)售證或國(guó)有土地證或商品房銷售合同，這些文件根據(jù)規(guī)定要在樓盤上公示的。查一下這土地的性質(zhì)，如果是居住用地的，那你就可以放心，如果是商業(yè)用地的，請(qǐng)考慮再三再買吧。
