[ 周莫龍 ]——(2018-8-16) / 已閱6458次
我國的《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。該條款規(guī)定了違約責(zé)任，我們拆分一下規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的、履行合同義務(wù)不符合約定的這是兩類違約的情形，要么沒有履行，要么雖然履行，但不符合約定。第一種很好理解，不履行義務(wù)，就是完全不依照合同來履行自己在合同中的義務(wù)，第二種就有很大彈性了，履行了義務(wù)，但不符合約定？
如何確定不符合約定？這個就有很大主觀性在里面了，如有這么一個案例，某甲購買了一套房屋，約定了臥室與廚衛(wèi)的方位，在交房時，開發(fā)商所交付的房屋方位與約定的方位不對，后來某甲起訴開發(fā)商，這時就存在兩種意見：一種是這個都要起訴，又不是什么大事，就只是方位不對嘛；另一種很支持起訴，因為合同約定了就要按照約定執(zhí)行，未按約定執(zhí)行，就要承擔(dān)違約責(zé)任。這個案例就是典型的主觀題，但是大家需要注意，我在講述該案例時有個前提，那就是雙方在合同里面約定了方位，而后來開發(fā)商交房時，方位不對，這里面就存在了一個判定標(biāo)準(zhǔn)，雖然都是履行合同，最后看的是合同約定條款內(nèi)容。如果這個案例僅僅是口頭約定，那么該案最終也不會獲勝。
本人暫且為這個不符合約定做一番解釋：根據(jù)生活，暫且將合同分為兩類，一類為買賣合同，一類為服務(wù)合同。不符合約定在買賣合同中是指交付的動產(chǎn)或不動產(chǎn)不符合約定的功能、質(zhì)量和保質(zhì)期等，在服務(wù)行業(yè)的合同里面指的是所購買的服務(wù)未起到了明顯的效果，如中介合同未實現(xiàn)租房、辦理相關(guān)手續(xù)等等。按正常來講都是要符合的，故而不符合都構(gòu)成違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。
第107條之規(guī)定，承擔(dān)違約的方式有三種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。這里面的措施按照文義理解是擇一選之，但在現(xiàn)實中，擇一選用的都很少，基本是相結(jié)合。另結(jié)合適用是否符合法律規(guī)定通過這條是無法看出來的需結(jié)合《合同法》第112條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第113條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。來適用。結(jié)合使用的，是其他損失，如未造成其他損失，是否依照擇一處理，未明確。
