[ 于伏海 ]——(2018-6-18) / 已閱5532次
更應(yīng)該對二手房進行限價
于伏海
新房是由開發(fā)商賣，各地政府都對新房的價格進行了價格管制，對新房給予了限價。
這樣做的結(jié)果是，新房價格比二手房價格低，出現(xiàn)了新房和二手房價格倒掛的不合理和不公平的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象又導(dǎo)致非常多的亂象，比如十萬人排隊搶一百套新房。許多人買了新房后，然后按照二手房價格出售，躺著就能發(fā)橫財，這絕對是不合理的。
要擺脫這種亂象，要么取消對新房的價格管制，要么就限制二手房的價格。
因為房屋是沒有任何替代品的民生必須產(chǎn)品，因此，我認為應(yīng)當(dāng)對二手房進行價格管制，規(guī)定二手房的最高售價，并且規(guī)定二手房的售價應(yīng)當(dāng)根據(jù)房齡比新房的價格降低一定的百分點，比如房齡一年的二手房價格比新房的價格低百分之一，房齡十年的二手房的價格應(yīng)當(dāng)比新房的價格低百分之十。等等。
政府能不能限制二手房的價格？我認為是可以的，政府完全可以依據(jù)價格法對二手房進行價格管制，絕不能因為新房是開發(fā)商出售，二手房是老百姓出售，就認為政府不能限制二手房的價格，在合同主體上，開發(fā)商和二手房房主沒有什么兩樣，都是賣房的，都掌握著一種稀缺的商品，這種商品的價格是絕對不能炒作的，更何況中國市場上的二手房大多都掌握在炒房客的手里，他們動輒就囤積幾十套上百套甚至數(shù)百套房子。
不管是開發(fā)商手里的房子，還是二手房房主手里的房子，性質(zhì)都是一樣的，都是是民生產(chǎn)品，而且是不可替代的民生產(chǎn)品，事關(guān)國計民生，事關(guān)國土安全（過分炒作房價，國土?xí)环课菪Q食），政府應(yīng)當(dāng)像保衛(wèi)國家安全一樣控制房價，政府有義務(wù)對市場上所有的房屋進行價格管制。
我國價格法規(guī)定，針對與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格，政府可以要求經(jīng)營者實行政府指導(dǎo)價或者政府定價；針對資源稀缺的少數(shù)商品，政府可以要求經(jīng)營者實行政府指導(dǎo)價或者政府定價；針對自然壟斷經(jīng)營的商品，政府可以要求經(jīng)營者實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。房屋這種商品完全符合這三點，因此，政府完全可以要求市場上所有出售房子的業(yè)者實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。
還有一點是，市場上的房子大多數(shù)都是二手房，因此從數(shù)量上來說，限制二手房價格比限制新房價格更有必要。
如果政府只限制新房的價格，而不限制二手房價格，那就是制造不公平，就會制造各種各樣的亂象，就會制造經(jīng)濟危機和政治危機。
法律依據(jù)：價格法
第十八條：下列商品和服務(wù)價格，政府在必要時可以實行政府指導(dǎo)價或者政府定價：
（一）與國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價格；
（二）資源稀缺的少數(shù)商品價格；
（三）自然壟斷經(jīng)營的商品價格；
（四）重要的公用事業(yè)價格；
（五）重要的公益性服務(wù)價格。
第十九條：政府指導(dǎo)價、政府定價的定價權(quán)限和具體適用范圍，以中央的和地方的定價目錄為依據(jù)中央定價目錄由國務(wù)院價格主管部門制定、修訂，報國務(wù)院批準后公布。地方定價目錄由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門按照中央定價目錄規(guī)定的定價權(quán)限和具體適用范圍制定，經(jīng)本級人民政府審核同意，報國務(wù)院價格主管部門審定后公布。省、自治區(qū)、直轄市人民政府以下各級地方人民政府不得制定定價目錄。
