[ 赫少華 ]——(2017-5-23) / 已閱10570次
房東去世且繼承人缺失，買(mǎi)受人如何取得房屋產(chǎn)權(quán)？特別程序
文|赫少華，遠(yuǎn)聞（上海）律師事務(wù)所合伙人
經(jīng)網(wǎng)易新聞，看到上海法治報(bào)一則消息，《房產(chǎn)交易遭遇賣(mài)家意外死亡 法院判無(wú)主財(cái)產(chǎn)歸國(guó)有》，大意如下：
房屋買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶前房東宗女士意外身亡，且沒(méi)有繼承人，買(mǎi)受人無(wú)法起訴，交易陷入兩難。期間，曾出現(xiàn)自稱宗女士繼祖母，然而，經(jīng)法庭審理，認(rèn)為繼祖母無(wú)法成為繼承人，交易擱置了……
法院?jiǎn)?dòng)無(wú)主財(cái)產(chǎn)歸國(guó)有的特別程序，發(fā)出認(rèn)領(lǐng)公告，公告期滿，無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，收歸國(guó)有。而后，買(mǎi)受人將剩余房款交付到法院，取得房屋所有權(quán)。
一、申請(qǐng)人為單位，要求確認(rèn)無(wú)主財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有。
案號(hào)：徐匯法院（2012）徐民一(民)特字第*號(hào)
法院觀點(diǎn)，申請(qǐng)人上海xx學(xué)院要求確認(rèn)錢(qián)x名下的上海市復(fù)興中路x弄x號(hào)x室房產(chǎn)為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，合法有據(jù)。錢(qián)x無(wú)繼承人，生前又無(wú)遺囑、遺贈(zèng)，其上述房產(chǎn)權(quán)利歸屬處于不確定狀態(tài)。法定公告期間一年屆滿，財(cái)產(chǎn)仍然無(wú)人認(rèn)領(lǐng)。
判決：錢(qián)x的遺產(chǎn)上海市復(fù)興中路x弄x號(hào)x室房產(chǎn)為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有。
案號(hào)：黃浦法院（2011）黃民一(民)特字第*號(hào)，申請(qǐng)人上海市某管理局。
案情：被申請(qǐng)人張某為申請(qǐng)人上海市某管理局干部，張某生前早已離婚，其單位作為監(jiān)護(hù)人對(duì)其離休工資等進(jìn)行管理。2002年1月30日，張某報(bào)死亡。申請(qǐng)人調(diào)查聯(lián)系張某直系親屬未果。之后，張某留在申請(qǐng)人處的離休金、喪葬費(fèi)等遺產(chǎn)*元無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，申請(qǐng)人遂向黃浦法院提起本訴。
案號(hào)：（2015）寶民一(民)特字第65號(hào)，申請(qǐng)人上海市寶山區(qū)人民政府吳淞街道辦事處。
案情：不再陳述。
判決： 現(xiàn)在張*名下上海市寶山區(qū)海濱二村X(qián)XX號(hào)XXX室房屋為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，歸上海市寶山區(qū)人民政府吳淞街道辦事處所有。
上述三則案例，申請(qǐng)人是如何確定的？此類案件，主要法律依據(jù)：
◆民事訴訟法：
第一百九十一條：申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主，由公民、法人或者其他組織向財(cái)產(chǎn)所在地基層人民法院提出。
申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)的種類、數(shù)量以及要求認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主的根據(jù)。
第一百九十二條：人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查核實(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)出財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)公告。公告滿一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主，收歸國(guó)家或者集體所有。
第一百九十三條：判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主后，原財(cái)產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間可以對(duì)財(cái)產(chǎn)提出請(qǐng)求，人民法院審查屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出新判決，撤銷(xiāo)原判決。
◆繼承法
第三十二條：無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
莫非此類情形下，被申請(qǐng)人遺產(chǎn)均要收歸國(guó)有？并非如此。
二、申請(qǐng)人為個(gè)人，要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)無(wú)主，最后歸己所有。
案號(hào)：浦東法院(2015)浦民一(民)特字第*號(hào)。
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