[ 欒桂平 ]——(2010-11-8) / 已閱3840次
淺析物權(quán)公示的原則
欒桂平
所謂公示，指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害，從而保護(hù)交易安全。物權(quán)的變動(dòng)之所以要公示也是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的。因?yàn)槲餀?quán)是具有排他的、優(yōu)先的效力，如果物權(quán)的變動(dòng)不采用一定的公示方法，某人享有某種物權(quán)，第三人并不知道，而該人向第三人主張優(yōu)先權(quán)時(shí)，必然會(huì)使第三人遭受損害，從而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)交易秩序陷入紊亂境地。于此可見(jiàn)，物權(quán)公示原則對(duì)于維護(hù)物的占有秩序和交易安全，確實(shí)具有重要的意義。
一、物權(quán)公示制度的內(nèi)容。
�。�、物權(quán)公示的方法，因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而有所區(qū)別，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記和登記之變更作為權(quán)利享有與變更的公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有為其權(quán)利享有公示方法，以占有之移轉(zhuǎn)即交付作為其變更的公示方法。
２、物權(quán)公示的效力，關(guān)于此點(diǎn)，各國(guó)立法有不同的認(rèn)識(shí)，以至形成三種不同的立法主義，即公示成立要件主義，公示對(duì)抗要件主義與公示折衷主義。
各國(guó)應(yīng)根據(jù)本國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及歷史、文化傳統(tǒng)等因素制定適合本國(guó)的物權(quán)變動(dòng)立法，而不應(yīng)效仿某種不適合本國(guó)特色的立法例。
二、公信原則
所謂公信，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴(lài)該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。公信原則最早適用于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，以后逐漸擴(kuò)展到不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
�。�、不動(dòng)產(chǎn)登記的公信力。所謂物權(quán)登記的公信力，是指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所作的各種登記，具有使社會(huì)公眾信其正確的法的效力。我們知道，基于物權(quán)登記的公信力，即使登記錯(cuò)誤或有遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。
�。�、動(dòng)產(chǎn)占有的公信力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有以占有為其公示方法。因此，動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際占有也就具有了使社會(huì)公眾相信占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)享有物權(quán)的公信力，基于此種公信力，縱使占有人對(duì)其占有的動(dòng)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)，自占有人處受讓動(dòng)產(chǎn)的善意第三人的利益也受法律保護(hù)。
物權(quán)變動(dòng)的公示、公信原則是現(xiàn)代物權(quán)變動(dòng)的基本原則，二者相為聯(lián)系，公示原則是公信原則的基礎(chǔ)，公信原則是公示原則的表現(xiàn)，二者構(gòu)成了物權(quán)變動(dòng)基本原則的基礎(chǔ)。
北安市人民法院 欒桂平
