[ 張生貴 ]——(2010-6-9) / 已閱7827次
京城上演現(xiàn)代版農(nóng)夫與蛇的故事
張生貴
在一個寒冷的冬天，西北風(fēng)呼呼地亂刮著，路上幾乎沒有一個行人。一條蛇不幸被凍僵了，卷縮著身子躺在路旁不能動彈。這時，一個好心的農(nóng)夫拿著一把鋤頭路過這里，無意中發(fā)現(xiàn)了那條快要被凍死的蛇。農(nóng)夫看著奄奄一息的蛇，覺得它非常可憐。于是，悄悄地走到蛇的身旁，緩緩地伸出雙手抱起它。用手輕輕地撫摸著它，甚至還憐惜將它往自己溫暖的懷里送。打算用自己暖暖的身體來溫暖它冰冷的身軀，使它慢慢蘇醒過來。那蛇得到溫暖以后，果然蘇醒了。漸漸地睜開眼睛，緩慢地活動了一下身軀。醒來以后，蛇就立刻露出了它的本性，它說：“你好事做到底吧，我就喜歡咬人，不咬人我就不舒服。”說完就狠狠地咬了農(nóng)夫一口，農(nóng)夫忍著鉆心的疼痛，悔恨地說：“我救了你，你不但不感激我，反而要狠心地咬我。早知道這樣，我真不該救你呀！”蛇沒有理會農(nóng)夫，自顧自地走了。而農(nóng)夫受到了致命的傷害，“砰！”的一聲摔倒在地上，不能動了。他在自己快要死的時候，對著天空萬分痛悔地說道：“只怪自己當(dāng)初不該可憐那個壞東西，不知道分辨好壞，結(jié)果卻害了自己，讓自己遭受這樣的報應(yīng)�！闭f完以后就緊閉雙眼，躺在那里一動也不動。正好這時有一個從山上采藥回來的老爺爺走過這里。發(fā)現(xiàn)躺在地上的農(nóng)夫，臉呈紫色，就知道他中了蛇毒。馬上用嘴巴把草藥嚼碎，敷在農(nóng)夫的傷口上。又從籮筐里拿了幾片草藥，放在嘴里嚼了幾下，再把嚼碎的草藥放進農(nóng)夫的嘴里。過了一會兒，農(nóng)夫睜開雙眼醒了。驚喜地發(fā)現(xiàn)自己沒有死，摸摸自己的臉和身體，并且大聲喊道：“我沒死，我沒死。”突然，看見一個老爺爺正用慈祥的目光看著自己，然后那個老爺爺用輕柔的聲音說：“你怎么會被蛇咬到胸口的呀？”農(nóng)夫搖了搖頭，后悔地說：“唉，只怨我自己太傻，蛇就蛇呀。我好心救它，它卻恩將仇報咬了我一口�！崩蠣敔斝α诵φf：“救別人雖然是好，但不應(yīng)該救那些本來就很壞的人�！鞭r(nóng)夫聽了，默默地點了點頭。
北京某單位與臺籍某公司打了一場長達十年持久的官司，先后在北京西城法院、北京一中法、北京高院有過一審二審和再審，北京某單位的員工代表參加了旁聽審理，案件的經(jīng)過完全是農(nóng)夫和蛇的故事的現(xiàn)代版。
北京某單位與臺籍某公司的租賃合同糾紛，自1997年至今的十年來，臺籍某公司租了北京某單位的商業(yè)房，經(jīng)營獲利后拒付租金，還對出租人主張追要租金的行為說成是欺詐，認為北京某公司出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，騙得臺商使用，這種過河拆橋的抗辯著實令人難以接受。更難料的是人民法院居然還支持了臺商的辯解，北京某單位不得不提出申訴，檢方根據(jù)北京某單位的申請向高院提出抗訴。
一、北京某單位是一家老國有企業(yè)，面臨職工安置壓力和企業(yè)運營時艱，急需收回租金解決現(xiàn)實困難。
新中國誕生后，北京市委市政府從長遠的戰(zhàn)略考慮，將改善氣候環(huán)境提上了重要議事日程。1957年下半年，中共北京市委、市人委作出重要的決定：要在首都北部風(fēng)口的荒灘砂石地上，建成萬畝果園。由此，北京某單位的第一批建設(shè)者發(fā)揚戰(zhàn)天斗地、艱苦奮斗的精神，冒酷暑、抗嚴寒、戰(zhàn)風(fēng)沙、負傷疾，通過苦干、實干、巧干，改變了北京西北部貧瘠荒涼的面貌，將這片砂石荒灘變成了一個以果樹為主、多種經(jīng)營的“金沙灘”， 為免除首都長期遭受風(fēng)沙侵襲之苦，建設(shè)首都副食品生產(chǎn)基地，做出了傳奇般的貢獻。但是，長期以來隨著國企體制和機制原因，企業(yè)囤積了很多無法回避的困難。目前，單位現(xiàn)有在崗職工約400人，離退休職工近500人，每年僅用于離退休職工住房補貼及醫(yī)藥費等方面的支出高達200余萬元，就目前單位實際情況靠自收自支解決問題已無力支破解，受國有企業(yè)轉(zhuǎn)型、市場機制多方面因素的影響，近幾年，單位經(jīng)營十分困難，已連續(xù)多年虧損，最高虧損額高達300萬元。目前單位僅靠出租等方式獲得部分收入來勉強維持，如果出租收益不能得到有效保證，必將影響企業(yè)的生存，影響職工生活和地區(qū)的穩(wěn)定。
二、臺籍某公司占用國有資產(chǎn)營業(yè)獲利，拒付租金棄信背義，北京某單位的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵害。
北京某單位是國家出資的國有獨資企業(yè)，按照《企業(yè)國有資產(chǎn)法》規(guī)定，國有資產(chǎn)受法律保護，任何單位和個人不得侵害。北京某單位作為國有獨資企業(yè)的經(jīng)營者，負有對國有資產(chǎn)保值增值的責(zé)任。北京某單位已經(jīng)就本案實際情況向上級單位作了詳細匯報，集團公司也要求北京某單位嚴格履行國有資產(chǎn)保值增值義務(wù)，依法維護合法權(quán)益，保障國有資產(chǎn)不流失。北京某單位出租房屋理應(yīng)得到租金收入，如果法院對該租金不予認可，將導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。法院作為司法機關(guān)，有義務(wù)保護國有資產(chǎn)不受侵犯。
三、北京某單位與臺商的協(xié)議合法有效，臺籍某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付租金的義務(wù)，2006年再審判決錯將房產(chǎn)檔案無關(guān)因素作為裁判依據(jù)，違背民事私法以協(xié)議條款為根據(jù)裁判的基本原則，臺籍某公司辯稱“違章建筑”，不能提供證據(jù)。
1997年1月16日雙方訂立的書面協(xié)議合法有效，因臺籍某公司系通過關(guān)系勢壓簽約，北京某單位因交房與先前承租戶解約，發(fā)生經(jīng)濟損失六十余萬元。北京某單位將商場租賃給臺籍某公司前，以商業(yè)柜臺方式租賃給商戶從事服裝、皮貨和家電等銷售，每年獲得穩(wěn)定的租金收入420萬元，轉(zhuǎn)租給臺籍某公司時遭慘重損失，單位從1997年12月起將原本30萬元的月租金調(diào)整為10萬元，此項調(diào)整單位又損失近200萬元。面對臺籍某公司將租房經(jīng)營辯成欺詐受害，北京某單位職工深表不解，為達到拒付租金的目的，臺籍某公司編造不切實際的理由，令北京某單位無法認同，臺籍某公司辯稱“無產(chǎn)權(quán)證不得出租”的意見缺乏法律依據(jù)，最高人民法院早在1993年6月27日《全國民事審判工作座談會紀要》第二、關(guān)于審理房地產(chǎn)案件的幾個問題：“第四、違章建筑引起的糾紛。因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理，違章建筑的認定、拆除不屬于人民法院審理的范圍，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理。”2001年最高人民法院給黑龍江高院的答復(fù)明確：經(jīng)研究認為，出租無產(chǎn)權(quán)證的房屋，認定協(xié)議無效缺乏法律依據(jù)。據(jù)此可見，未取得產(chǎn)權(quán)證出租房屋的合法性，早在十多年以前已由最高院司法定論及審判實踐明確無可爭辯，臺籍某公司的辯解意見顯然不能成立。
實際情況是，北京某單位的房屋部分面積正在辦理產(chǎn)權(quán)證期間，臺籍某公司承租簽約，從臺籍某公司辦理營業(yè)執(zhí)照的行為查知，根據(jù)工商部門的認定，1187平米的營業(yè)面積確已取得營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)時是上級主管部門出具的權(quán)屬證明，說明產(chǎn)權(quán)證是否取得與實際經(jīng)營是完全不同的兩種關(guān)系，承租人需要和使用的是營業(yè)面積，有證與否不影響經(jīng)營，且北京某單位出租給臺籍某公司前此房有實際租金收益，從某種意義上說，只要雙方訂立了房屋租賃合同，承租人接受了交付的房屋，就必須按約交付租金，與承租人是否實際使用以及經(jīng)營盈虧沒有關(guān)系，臺籍某公司的辯稱并非司法考查的問題，2006年再審判決卻考查了不該考查的事實，脫離當(dāng)事人之間的約定條款，超越協(xié)議以外，用無法證明的檔案手抄條判案，此舉嚴重違背法律規(guī)定，依據(jù)最高院關(guān)于審判監(jiān)督司法解釋規(guī)定，2004年判決建立在合同事實基礎(chǔ)之上，臺籍某公司無證據(jù)攻擊此判，也即臺籍某公司的再審申請達不到非糾不可的法定條件，2006年再審判決拋開“再審應(yīng)當(dāng)對原生效判決裁判的基礎(chǔ)事實或主要事實的正確與否進行審查的規(guī)定”，錯誤無法影響二審判決的有爭議且次要的事實引入判決，并做為撤改內(nèi)容，明顯是“錯糾”而不是“糾錯”。
單位為安置職工子弟成立的下屬全資勞服企業(yè)，背負著重任，外租臺籍某公司非但未能按約獲取收入，反而損失慘重，國有資產(chǎn)流失，我們希望并相信北京市高級法院以事實為依據(jù)，以法律為準繩，依法保障北京某單位合法權(quán)利。北京市北京某單位2010年4月30日
