住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）的通知


建科[2012]173號

　　

上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重慶、四川、貴州�。ㄊ校┳》砍青l(xiāng)建設(shè)廳（建委，建交委）：

　　為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2011]26號），以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于推進(jìn)夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造的實施意見》（建科[2012]55號），指導(dǎo)夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造工作，我部組織編制了《夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則》（試行）�，F(xiàn)印發(fā)給你們（可在http://www.mohurd.gov.cn下載），請結(jié)合本地區(qū)實際貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有何意見和建議，請及時告我部建筑節(jié)能與科技司。

　　附件：夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）



　　　　　　　　　　　　　　　　中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
　　　　　　　　　　　　　　　　2012年12月5日







附件下載: 1、 夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）

http://www.mohurd.gov.cn/zcfg/jsbwj_0/jsbwjjskj/201301/W020130105025135.doc


夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)導(dǎo)則
（試行）




住房城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司
2012年10月



目錄
1 總則 3
2 術(shù)語 3
3 基本規(guī)定 4
4 節(jié)能改造設(shè)計 4
4.1 外窗改造 4
4.2 遮陽改造 5
4.3 屋面改造 5
4.4 外墻改造 5
4.5 其他改造 5
5技術(shù)要點 6
5.1 外窗 6
5.2 遮陽措施 6
5.3 屋面 7
5.4 外墻 7
5.5 其他改造 8
6 施工要點 9
6.1 一般規(guī)定 9
6.2 外窗 9
6.3 遮陽措施 10
6.4 屋面 10
6.5 外墻 11
6.6 其它 12
7 驗收要點 13
7.1 一般規(guī)定 13
7.2 外窗 13
7.3 遮陽措施 14
7.4 屋面 14
7.5 外墻 14
7.6 其它 15
8檢測與評估 15
8.1 一般規(guī)定 15
8.2 基本信息 16
8.3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能檢驗項目 17
8.4 用能設(shè)備性能檢驗項目 18
附表1 簡易評估方法 19





1 總則
1.0.1 為規(guī)范夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑的節(jié)能改造工作，促進(jìn)節(jié)能改造工作的開展，制定本技術(shù)導(dǎo)則。
1.0.2 本導(dǎo)則適用于夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造工程中的設(shè)計、施工、驗收、和檢測評估。
1.0.3 夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造遵循因地制宜、合理適用的基本原則，充分結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c、實際用能模式，可以單項改造也可以綜合改造。
1.0.4 導(dǎo)則未涉及內(nèi)容應(yīng)符合國家和地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定。
2 術(shù)語
2.0.1 既有居住建筑existing residential building
已建成使用的居住建筑，包括住宅、宿舍、招待所、公寓、托幼建筑及療養(yǎng)院和養(yǎng)老院的客房樓。
2.0.2 節(jié)能改造 retrofit for energy efficiency
通過對建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和用能設(shè)備采取一定的技術(shù)措施，或增設(shè)必要的用能設(shè)備，達(dá)到降低建筑運行能耗、改善既有建筑的室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)人員舒適度的目的。
2.0.3 單項節(jié)能改造 single retrofit for energy efficiency
針對圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的外窗、遮陽、屋面、外墻進(jìn)行單項節(jié)能改造，不含設(shè)備系統(tǒng)。
2.0.4 綜合節(jié)能改造 integer retrofit for energy efficiency
對既有建筑的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)各單項、用能設(shè)備等多個系統(tǒng)進(jìn)行的綜合節(jié)能改造。
2.0.5 能源效率等級 energy efficiency grade
表示設(shè)備能源效率高低的不同級別。
2.0.6 照明功率密度lighting power density
建筑的房間或場所，單位面積的照明安裝功率(含鎮(zhèn)流器,變壓器的功耗)
2.0.7 朝向窗墻比 ratio of windows to wall in a side
窗戶面積與該窗戶所在朝向外墻面積之比。
2.0.8 開間窗墻比 ratio of windows to wall in a room
房間窗戶面積與該窗戶所在開間外墻面積之比。
3 基本規(guī)定
3.0.1 既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)措施應(yīng)充分考慮夏熱冬冷地區(qū)的氣候特點以夏季隔熱為主，兼顧冬季保溫。
3.0.2 節(jié)能改造前應(yīng)對建筑物的安全質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估，對主體和承重結(jié)構(gòu)安全性能不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的既有建筑，宜同步開展結(jié)構(gòu)加固和節(jié)能改造。
3.0.3 節(jié)能改造工程的前、后應(yīng)進(jìn)行預(yù)評估和后評估，評估內(nèi)容應(yīng)包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能和用能設(shè)備能效的檢測與評價。
3.0.4 節(jié)能改造預(yù)評估，對既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能和用能設(shè)備及系統(tǒng)的運行狀況與性能進(jìn)行檢測，并對其進(jìn)行評估，確定各分項及綜合節(jié)能改造方案。若分項改造可以按以下順序優(yōu)先實施：
　　1 外窗改造
　　2 遮陽改造
　　3 屋面改造
　　4 外墻改造
　　5 其他改造
3.0.5 改造效果采用模擬計算方法確定，評估時宜采用實際用能模式，分別對節(jié)能效果、舒適度改善效果以及改造經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行評估，并由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)作出評價。
3.0.6節(jié)能改造方案應(yīng)考慮技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并應(yīng)兼顧節(jié)能改造所能起到的保持或提升建筑的功能、美化環(huán)境、保護(hù)城市風(fēng)貌和文化特色等因素確定。
4 節(jié)能改造設(shè)計
4.1 外窗改造
4.1.1 不同朝向窗墻比的外窗，改造后其傳熱系數(shù)應(yīng)符合表4-1的規(guī)定。
表4-1不同朝向、不同窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù)
窗墻面積比 外窗傳熱系數(shù)K [W/(m2·K)]
　　　　窗墻面積比≤0.30 ≤4.0
0.30＜窗墻面積比≤0.40 ≤3.2
0.40＜窗墻面積比 ≤2.8
4.1.2 外窗及陽臺門改造后的氣密性等級，采用現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T7106， 7層以下不低于4級，7層以上推拉窗不低于4級，平開窗不低于6級。
4.2 遮陽改造
4.2.1 當(dāng)南向開間窗墻比>0.40，東西向開間窗墻比>0.25時，應(yīng)控制外窗綜合遮陽系數(shù)≤0.40。遮陽設(shè)施宜按下列要求設(shè)置（陽臺部位、廚房間及衛(wèi)生間外窗除外）：東、西向的外窗應(yīng)設(shè)置可以遮住窗戶正面的固定遮陽或活動外遮陽。南向的外窗應(yīng)設(shè)置水平遮陽或可以遮住窗戶正面的活動外遮陽。
4.2.2 當(dāng)南向開間窗墻比≤0.40，且外窗未設(shè)置活動外遮陽時，應(yīng)控制外窗綜合遮陽系數(shù)≤0.50。
4.3 屋面改造
4.3.1 根據(jù)既有建筑屋面防水的情況選擇屋面改造方式，當(dāng)防水層完好時宜采用吸水率低的保溫材料做倒置式保溫屋面，。將平屋頂改成坡屋頂時，為防止平改坡后吊頂內(nèi)結(jié)露，宜在坡屋面上加鋪保溫，改造后屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)不大于1.0W/(m2·K)。
4.3.2 屋面外表面在條件允許時宜采用淺色飾面反射隔熱涂料，當(dāng)外表面為白色時，太陽光反射比應(yīng)大于0.80，當(dāng)外表面為淺彩色時，太陽光反射比應(yīng)大于0.60；在有光污染可能的中心城區(qū)宜采用淺色亞光型反射隔熱涂料避免造成光污染。
4.4 外墻改造
4.4.1 外墻改造宜優(yōu)先選擇反射隔熱改造，條件允許的情況下進(jìn)行保溫改造；
4.4.2 外墻外表面宜采用淺色飾面反射隔熱涂料，當(dāng)外表面為白色時，太陽光反射比應(yīng)大于0.80，當(dāng)外表面為淺彩色時，太陽光反射比應(yīng)大于0.60；
4.4.3 外墻保溫改造后的平均傳熱系數(shù)應(yīng)低于1.5 W/(m2·K)或比改造前降低50%。
4.5 其他改造
4.5.1 其他改造包括公共部位的照明、采暖空調(diào)設(shè)備、熱水系統(tǒng)的改造。
4.5.2 用能系統(tǒng)的能效應(yīng)達(dá)到相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求，控制應(yīng)滿足部分空間和部分時間的使用需求，不宜采用集中式的采暖或空調(diào)形式。
4.5.3 用能系統(tǒng)改造應(yīng)積極采用可再生能源：如太陽能熱水系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、光電轉(zhuǎn)換裝置、風(fēng)能發(fā)電等。
4.5.4 照明系統(tǒng)的功率密度值應(yīng)符合《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50034）中的規(guī)定。
5技術(shù)要點
5.1 外窗
5.1.1 既有建筑外窗的節(jié)能改造可采用換玻璃、包覆窗框、雙層窗和換整窗的方法。
5.1.2 換玻璃改造。當(dāng)外窗為塑料窗且條件允許時，可保留窗框直接更換中空玻璃。
5.1.3 包覆窗框改造。當(dāng)既有建筑外窗為鋼窗或鋁合金窗單層玻璃時，可根據(jù)現(xiàn)場實際情況只進(jìn)行更換窗扇或用塑料型材包覆鋼窗窗框并更換中空玻璃的改造方式，
5.1.4 雙層窗改造。當(dāng)外窗不宜改動，且窗臺寬度允許時，可采用加窗改造。
5.1.5 整窗拆換改造。當(dāng)既有建筑中外窗性能較差且無法繼續(xù)利用原窗框時，可實施整窗拆換。
5.1.6 窗框與墻體之間應(yīng)采取有效的保溫和防水密封構(gòu)造，不應(yīng)采用普通水泥砂漿補(bǔ)縫。
5.1.7 更換外窗時，宜優(yōu)先選擇可開啟面積大的外窗。除超高層外，改造后外窗的可開啟面積不宜低于改造前可開啟面積。
5.2 遮陽措施
5.2.1 外窗遮陽設(shè)置
　1 可設(shè)置水平或傾斜簡易固定外遮陽，其挑檐寬度按節(jié)能設(shè)計要求。
　2 東西向外窗宜采用卷簾式百葉或活動織物外遮陽。南向外窗若無固定外遮陽，也可安裝手動卷簾式百葉或活動織物外遮陽。
　3 雙層窗可在兩窗間歇處安裝活動遮陽簾。
　4 若采用活動外遮陽簾，抗風(fēng)性能需要達(dá)到《建筑遮陽通用要求》5級及以上要求。
5.2.2 玻璃貼膜/涂膜
　1 東西向的建筑窗戶無卷簾式外遮陽時，宜進(jìn)行貼膜/涂膜處理。
　2 南向的建筑窗戶（陽臺部分除外）無窗戶外遮陽設(shè)施時，可采用貼膜/涂膜處理。
　3 貼膜/涂膜玻璃在滿足遮陽系數(shù)要求的同時，可見光透射比不應(yīng)低于0.30。
5.3 屋面
5.3.1屋面保溫節(jié)能改造方案宜采用表5-1中所列技術(shù)方案。屋面節(jié)能改造時，應(yīng)根據(jù)工程的實際情況選擇增加保溫層或增加坡屋頂?shù)雀脑齑胧�，并�?yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB 50345）。
表5-1 屋面保溫節(jié)能改造方案及適用范圍
屋面保溫節(jié)能改造方案 適用屋面情況
1 坡屋面 增加保溫隔熱層 一般損壞或嚴(yán)重?fù)p壞的屋面
2 平屋面 改造為倒置式屋面 基本完好的屋面
改造為正置式屋面 一般損壞的屋面
改造為種植屋面 基本完好、一般損壞的屋面
平改坡 基本完好、一般損壞的屋面
5.3.2 屋面保溫隔熱材料應(yīng)符合國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。表面條件允許的情況下宜采用淺色反射隔熱涂料。
5.3.3 屋面保溫層的厚度應(yīng)根據(jù)節(jié)能評估的結(jié)果確定，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)滿足設(shè)計要求。
5.3.4 屋面保溫材料燃燒性能應(yīng)滿足國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。
5.3.5 平屋面改坡屋面
　1 平屋面改坡屋面保溫系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行荷載安全計算，進(jìn)行安全性評估。
　2 原平屋面中有保溫層且完好時，經(jīng)過驗算后達(dá)到屋面保溫要求的屋面可不另設(shè)保溫層。
　3 改造節(jié)點構(gòu)造應(yīng)符合《坡屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50693和《坡屋面建筑構(gòu)造》[00J202-1、00（03）J202-1]圖集的要求。
5.4 外墻
5.4.1 對墻體進(jìn)行節(jié)能改造時，應(yīng)對原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核、驗算；當(dāng)主體和承重結(jié)構(gòu)安全性不能滿足節(jié)能改造要求時，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加固措施。設(shè)計時，不得隨意更改既有建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造和組成材料。
5.4.2 外墻表面宜采用淺色飾面材料及熱反射隔熱涂料，彩色隔熱涂料太陽光反射比應(yīng)大于0.60，半球發(fā)射率大于0.80，白色隔熱涂料太陽光反射比應(yīng)大于0.80，半球發(fā)射率大于0.80。
5.4.3 熱反射隔熱涂料應(yīng)配套外墻專用底漆和柔性外墻膩子。
5.4.4 熱反射隔熱涂料產(chǎn)品的耐人工氣候老化性能和耐沾污性能應(yīng)滿足國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的最高等級要求，其他性能還應(yīng)滿足相應(yīng)國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。
5.4.5 外墻保溫系統(tǒng)中，保溫層的厚度應(yīng)根據(jù)節(jié)能評估的結(jié)果確定，使外墻傳熱系數(shù)滿足設(shè)計要求。
5.4.6 節(jié)能改造工程中界面處理劑與舊飾面粘接強(qiáng)度不應(yīng)小于0.4MPa。
5.4.7 外墻保溫材料燃燒性能應(yīng)滿足《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見（國發(fā)[2011]46號）》和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，盡量選用燃燒性能為A級的不燃材料，B級可燃材料的使用應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，嚴(yán)禁使用易燃材料。
5.4.8 外保溫系統(tǒng)與舊飾面粘接強(qiáng)度不應(yīng)小于0.1Mpa，錨固件的單個錨栓抗拉載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于0.60kN。
5.5 其他改造
5.5.1 更換照明設(shè)備前應(yīng)對每個空間的照度等級和照明需求量進(jìn)行調(diào)查。
5.5.2 晝光充足的公共區(qū)域晝間應(yīng)關(guān)閉照明燈。可采用自動控制裝置，如人體感應(yīng)器、光電傳感器等開關(guān)照明燈，或采用自動調(diào)光裝置調(diào)節(jié)照明功率。
5.5.3 應(yīng)根據(jù)以下原則整組更換照明裝置：
　1 在不影響室內(nèi)照明度分布的情況下，宜采用緊湊型熒光燈取代白熾燈；
　2 在不影響室內(nèi)照明度分布的情況下，可采用T5熒光燈取代T8熒光燈；
　3 在與既有鎮(zhèn)流器和照明裝置相協(xié)調(diào)的情況下，可用高壓鈉燈取代高壓汞燈；
　4 在可降低室內(nèi)背景照度的場合，應(yīng)減小背景照明燈的功率，并可采用桌面工作照明保證桌面照度；
5.5.4 有天然采光的樓梯間、走道的照明，除應(yīng)急照明外，宜采用節(jié)能自熄開關(guān)。
5.5.5 每個照明開關(guān)所控光源數(shù)不宜太多。每個房間燈的開關(guān)數(shù)不宜少于2個（只設(shè)置1只光源的除外）。
5.5.6 對既有居住建筑的采暖或空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行改造時，應(yīng)按國家的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行設(shè)計，必須按改造后建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、房間分隔要求和使用性質(zhì)重新進(jìn)行熱負(fù)荷和逐項逐時的冷負(fù)荷計算。
5.5.7 空調(diào)室外機(jī)應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)良好的場所，并避免熱氣流、污濁氣流和含油氣流的影響，避免對周圍環(huán)境造成噪聲污染。
5.5.8 熱水供應(yīng)系統(tǒng)改造應(yīng)優(yōu)先采用太陽能熱水系統(tǒng)或空氣源熱泵熱水器。
5.5.9 熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)供水溫度可調(diào)的溫度自控裝置。
5.5.10 循環(huán)熱水系統(tǒng)應(yīng)布置合理，熱水循環(huán)泵應(yīng)根據(jù)供回水溫度自動啟閉；在非熱水供應(yīng)期間，循環(huán)水泵應(yīng)能手動或自動關(guān)閉，儲水溫度不宜超過50℃。
6 施工要點
6.1 一般規(guī)定
6.1.1 節(jié)能改造工程施工前，施工單位應(yīng)根據(jù)節(jié)能改造設(shè)計要求編制施工組織方案。
6.1.2 既有建筑節(jié)能改造工程的施工及驗收應(yīng)符合相關(guān)施工規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)的要求。
6.1.3 應(yīng)充分考慮各分項節(jié)能改造間的配合。
6.2 外窗
6.2.1 窗戶的改造應(yīng)為遮陽改造預(yù)留條件。
6.2.2 單玻鋼窗采用舊型材包塑、單玻改雙玻節(jié)能改造
　　1 應(yīng)先進(jìn)行型材防銹處理，窗扇拆除后，應(yīng)做好窗戶臨時封閉處理。舊鋼窗窗扇拆除舊窗玻璃，拋棄破損的玻璃；
　　2 對完好的可利用的玻璃，進(jìn)行清洗、干燥、裁割（根據(jù)制造中空玻璃尺寸要求）、與新配玻璃配對，送去中窗玻璃生產(chǎn)線制成中空玻璃。
　　3 將窗扇鋼骨架進(jìn)行除銹、整平、涂防銹漆，后覆上PVC異型材，裝上中空玻璃，經(jīng)密封后送回原處待裝。改造后的窗扇根據(jù)標(biāo)記安裝回原位置。
　　4 窗扇與窗框鉸鏈閉合的縫隙，應(yīng)控制在3～4mm。
6.2.3 鋁合金單玻窗改造為雙玻窗，應(yīng)增加滾動支點，單輪滾動支點應(yīng)調(diào)換成雙輪滾動支點，毛條宜換成三元乙丙密封條。
6.2.4 塑鋼單玻窗節(jié)能改造
　　1 應(yīng)將扇框內(nèi)側(cè)單玻嵌條和玻璃取下，跟換為中空玻璃，并用雙玻嵌條固定。
　　2 安裝時，中空玻璃及其嵌條應(yīng)固定于扇框內(nèi)，玻璃兩側(cè)應(yīng)塞進(jìn)密封條，并將單輪滾動支點調(diào)換成雙輪滾動支點。
　　3 宜將毛條改成三元乙丙密封條后將窗扇安置于窗框中。
6.2.5 整窗拆換，應(yīng)減少對室內(nèi)裝飾的破壞，并做好窗框與墻體間的密封和防水處理。
6.2.6 加窗改造，新窗不宜安裝在懸挑窗臺的懸挑部位處，在窗戶關(guān)閉狀態(tài)下，兩窗間的間隔不宜小于5cm。
6.3 遮陽措施
6.3.1 外遮陽應(yīng)在結(jié)合窗戶和外墻改造時增設(shè)，其施工要求應(yīng)符合《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ237-2011）的相關(guān)規(guī)定。
6.3.2 玻璃貼膜施工要求應(yīng)符合國家或相關(guān)省、部規(guī)程的要求。
6.3.3 建筑玻璃隔熱膜應(yīng)區(qū)分室內(nèi)覆貼與室外覆貼，建筑玻璃隔熱膜宜覆貼在玻璃室內(nèi)面，如需覆貼在玻璃室外面時，應(yīng)采用室外覆貼專用的建筑玻璃隔熱膜。
6.3.4 建筑玻璃隔熱膜需安全防爆功能時，膜應(yīng)與窗框相固定。
6.3.5 在建筑玻璃隔熱膜安裝后3天內(nèi)，不應(yīng)按壓和擦拭玻璃貼膜面。
6.4 屋面
6.4.1 應(yīng)根據(jù)保溫隔熱材料的性能，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定相應(yīng)的消防安全措施和預(yù)案。
6.4.2 實施屋面保溫改造前，應(yīng)對原屋面基層進(jìn)行修補(bǔ)、清理。
6.4.3 如原屋面的保溫層吸水，應(yīng)將水份排干或更換保溫層后，再進(jìn)行下一步工序。
6.4.4 倒置式保溫隔熱材料施工時應(yīng)預(yù)留排水通道，排水通道的寬窄、位置應(yīng)視具體屋面而定。
6.4.5 瀝青瓦屋面板狀保溫隔熱材料的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：
　　1 基層應(yīng)平整、干燥、干凈；
　　2 應(yīng)緊貼基層鋪設(shè)，鋪平墊穩(wěn)，固定牢固，拼縫嚴(yán)密，防止保溫材料的滑動，導(dǎo)致防水層的破壞；
　　3 保溫板多層鋪設(shè)時，上下層保溫板應(yīng)錯縫鋪設(shè)；
　　4 保溫隔熱層上覆或下襯的保護(hù)板及構(gòu)建等，其品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
　　5 保溫隔熱材料采用機(jī)械固定施工時，保溫隔熱板材的壓縮強(qiáng)度和點荷載應(yīng)符合設(shè)計要求；
　　6 機(jī)械固定施工時，固定件規(guī)格、布置方式和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。
6.4.6 噴涂硬泡聚氨酯保溫隔熱材料的施工應(yīng)符合下列規(guī)定：
　　1 為便于控制保溫層的厚度，基層應(yīng)平整；為增強(qiáng)保溫層與基層的粘結(jié)，基層應(yīng)干燥、干凈；
　　2 噴涂硬泡聚氨酯保溫隔熱層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，噴涂應(yīng)平整；
　　3 應(yīng)使用專用噴涂設(shè)備施工，施工環(huán)境溫度宜為15℃～30℃，相對濕度小于85%，氣溫過低或過高均會影響其發(fā)泡反應(yīng)。不宜在風(fēng)力大于三級時施工；
　　4 穿出屋面的管道、設(shè)備、預(yù)埋件等，應(yīng)在噴涂硬泡聚氨酯保溫隔熱層施工前安裝完畢，并做密封處理。
6.4.7 裝配式輕型坡屋面既有建筑防水層可作為屋面的第二道防水層，盡量保留。既有建筑防水層如有滲漏和破損應(yīng)先修補(bǔ)。完成防水層改造后，再做保溫隔熱處理。支撐柱腳或后砌墻體應(yīng)對應(yīng)在屋面下層承重墻位置。
6.5 外墻
6.5.1 外墻節(jié)能改造的施工條件應(yīng)滿足正常施工和質(zhì)量保障的要求施工操作過程應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行安全和防火標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。
6.5.2 當(dāng)選用B級可燃材料進(jìn)行外墻保溫改造作業(yè)期間應(yīng)撤離居住人員，并設(shè)消防安全巡邏人員，嚴(yán)格分離用火用焊作業(yè)與保溫施工作業(yè)，嚴(yán)禁在施工建筑內(nèi)安排施工人員住宿。并做好可燃保溫材料現(xiàn)場堆放管理，防止消防隱患。
6.5.3 外墻節(jié)能改造施工應(yīng)在外墻外窗口，以及外墻上的各種預(yù)埋件安裝完畢后進(jìn)行，并不得影響外墻上的消防梯、落水管、各種進(jìn)戶管線等原有設(shè)施。
6.5.4 外墻外保溫節(jié)能改造工程施工前，應(yīng)對舊飾面基層進(jìn)行處理并達(dá)到表6-1的要求后方可實施。針對不同舊飾面，應(yīng)按以下方法處理：
　　1 對于涂料飾面，宜使用鋼絲刷將原有飾面刷去，并鏟除酥松部位后采用水泥砂漿修補(bǔ)至符合保溫施工要求。
　　2 對于舊面磚或馬賽克等飾面，應(yīng)對基層進(jìn)行檢查，將飾面空鼓或酥松部位鏟除并修補(bǔ)后，采用聚合物砂漿批填磚縫，然后滿批聚合物砂漿后進(jìn)行保溫施工；
　　3 對于清水混凝土、素磚墻面、水刷石等飾面也應(yīng)進(jìn)行界面劑處理。
表6-1 基墻墻面性能指標(biāo)要求
基墻墻面性能指標(biāo) 要求
外表面的風(fēng)化程度 無風(fēng)化、酥松、開裂、脫落等
外表面的平整度 4mm以內(nèi)
外表面的污染度 無積灰、泥土、油污、霉斑等附著物，鋼筋無銹蝕
外表面的裂縫 無可見裂縫
飾面磚的粘結(jié)強(qiáng)度 ≥0.4MPa
6.5.5 鏟除損壞的墻面時，腳手架應(yīng)做好圍擋措施。
6.5.6 鏟除損壞的墻面時，腳手架必須做好圍擋措施。
6.5.7 外墻采用內(nèi)保溫改造時，熱橋部位內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣在設(shè)計溫度、濕度條件下的露點溫度，必要時應(yīng)進(jìn)行保溫處理。墻體內(nèi)部有可能出現(xiàn)冷凝時，應(yīng)進(jìn)行冷凝受潮驗算，必要時設(shè)置隔汽層。
6.5.8 外墻采用內(nèi)保溫改造方案時，應(yīng)對熱橋部位外墻內(nèi)表面進(jìn)行下列處理：
　　1 對內(nèi)表面涂層、積灰、油污及空鼓應(yīng)刮掉并清理干凈；
　　2 對內(nèi)表面脫落、蟲蛀、霉?fàn)�、受潮所產(chǎn)生的損壞進(jìn)行修復(fù)；
　　3 對裂縫、滲漏進(jìn)行修復(fù)，墻面的缺損、孔洞應(yīng)填補(bǔ)密實；
6.5.9 外墻節(jié)能改造工程的施工條件應(yīng)符合下列要求：
　　1 操作地點環(huán)境溫度和基層墻體表面溫度均不應(yīng)低于5℃，風(fēng)力不應(yīng)大于5級，避免雨天施工；
　　2 冬季施工時，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆里L(fēng)、防雨、防雪措施；夏季施工時應(yīng)避免陽光直射；必要時應(yīng)在腳手架上搭設(shè)防曬布；
　　3 外墻保溫施工應(yīng)在外墻外窗口、外墻上的消防梯、落水管、各種進(jìn)戶管線以及外墻上的各種預(yù)埋件安裝完畢后進(jìn)行。
6.5.10 節(jié)能改造工程不應(yīng)影響管道、設(shè)備等后繼正常使用和維修。
6.5.11 外墻節(jié)能改造應(yīng)注意門、窗、遮陽設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等構(gòu)件的保護(hù)，若不慎污染，應(yīng)及時清理。
6.6 其它
6.6.1 供配電或照明系統(tǒng)的改造不應(yīng)影響既有建筑的工作、生活環(huán)境，改造期間應(yīng)有保障臨時用電的措施。
6.6.2 供配電系統(tǒng)改造的線路敷設(shè)宜使用原有路由進(jìn)行敷設(shè)。當(dāng)現(xiàn)場條件不允許或原有路由不合理時，應(yīng)按照合理、方便施工的原則重新敷設(shè)。
6.6.3 接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。
6.6.4 建筑電氣動力工程的負(fù)荷試運行，依據(jù)電氣設(shè)備及相關(guān)建筑設(shè)備的種類、特性，編制試運行方案或作業(yè)指導(dǎo)書，并應(yīng)經(jīng)業(yè)主單位審查批準(zhǔn)、監(jiān)理單位確認(rèn)后執(zhí)行。
6.6.5 采暖空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的安裝應(yīng)符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50243）中的相關(guān)規(guī)定。
6.6.6 屋面太陽能熱水系統(tǒng)節(jié)能改造時，不應(yīng)影響既有建筑屋面的防水及避雷設(shè)施。
7 驗收要點
7.1 一般規(guī)定
7.1.1 節(jié)能改造分項工程檢驗批的驗收應(yīng)符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411）的規(guī)定。
7.1.2 下列項目在隱蔽前應(yīng)進(jìn)行驗收并做隱蔽驗收記錄：
　1 結(jié)構(gòu)基層處理；
　2 保溫層的厚度及保溫層的抹灰、粘貼、掛裝與鋪設(shè)工程；
　3 密封與增強(qiáng)（包括輔助錨固）處理。
7.1.3 節(jié)能工程驗收時應(yīng)提供下列文件資料：
　1 保溫體系的設(shè)計文件、施工圖審查、設(shè)計變更和洽商記錄；
　2 建筑節(jié)能設(shè)計審查文件；
　3 施工方案和施工工藝；
　4 節(jié)能項目所用材料、成品、半成品、設(shè)備及配件的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告和進(jìn)場復(fù)驗報告；
　5 隱蔽工程驗收記錄；
　6 各節(jié)能分項工程施工記錄；
　7 分項工程檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收記錄；
　8 其它必要的文件和記錄。
7.2 外窗
7.2.1 外窗節(jié)能改造分項工程檢驗批的主控項目除應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210）外窗工程的規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：
　1 改造后的窗扇應(yīng)牢固、可靠、橫平豎直，旋轉(zhuǎn)試用無異常聲響。
　2 改造后的窗戶抽樣檢測指標(biāo)傳熱系數(shù)、隔聲性、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓等均應(yīng)符合節(jié)能改造設(shè)計和企標(biāo)技術(shù)要求。
7.3 遮陽措施
7.3.1 外遮陽工程應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外遮陽工程質(zhì)量驗收規(guī)程》DGJ32/TJ88的規(guī)定。
7.3.2 外遮陽
　1 固定式外遮陽應(yīng)固定牢固，無安全隱患，色調(diào)須與整體建筑協(xié)調(diào)。
　2 手動活動外遮安裝后應(yīng)調(diào)節(jié)靈活，升降自如。
　3 活動式外遮陽抗風(fēng)性能必須滿足設(shè)計要求。
　4 電動式活動遮陽電機(jī)的耐久性滿足設(shè)計要求。
　5 平開窗式外遮陽要按窗戶要求制作和驗收。
7.3.3 建筑玻璃隔熱膜改造工程的主控項目：建筑玻璃隔熱膜的型號應(yīng)符合設(shè)計要求，并有質(zhì)量保證書和隔熱與安全性能檢測報告。
7.4 屋面
7.4.1 屋面施工質(zhì)量驗收除應(yīng)符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411）的規(guī)定外，還應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207）中有關(guān)規(guī)定。
7.5 外墻
7.5.1 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造工程的驗收程序、分項工程的劃分、檢查方法和檢查數(shù)量應(yīng)符合國家相關(guān)驗收規(guī)范的規(guī)定。工程驗收后應(yīng)填寫相應(yīng)的驗收記錄，驗收人員應(yīng)簽字確認(rèn)。
7.5.2 外墻節(jié)能改造分項工程檢驗批的主控項目除應(yīng)符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411）的規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：
　1 外墻保溫層的厚度與構(gòu)造方法應(yīng)符合設(shè)計要求以及有關(guān)的技術(shù)規(guī)程規(guī)范；
　2 保溫層的抹灰、粘貼、釘掛、鋪設(shè)或噴涂必須牢固、平整、可靠，不得有空鼓、開裂、扭曲、破損或脫落等缺陷；聚合物砂漿的粘貼面積不小于40%；
　3 對涂料飾面，聚和物砂漿面層厚度平均為3mm，最薄處不得低于2.5mm；
　4 保溫層與原外墻面基層的粘結(jié)強(qiáng)度不應(yīng)小于0.1MPa。
　5 外墻外表面采用反射隔熱涂料時，驗收應(yīng)符合《建筑涂料裝飾工程施工驗收規(guī)程》（JGJ/T29-2003）的規(guī)定，當(dāng)外表面為白色時，太陽光反射比應(yīng)大于0.80，當(dāng)外表面為淺彩色時，太陽光反射比應(yīng)大于0.60。
7.6 其它
7.6.1 照明光源、燈具及其附屬裝置的選擇必須符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50411）以及相關(guān)規(guī)范的要求。
7.6.2 照明系統(tǒng)的照度值不得小于設(shè)計值的90%。
7.6.3 節(jié)能燈具的照明效率不得小于70%。
7.6.4 用能設(shè)備節(jié)能改造的驗收應(yīng)包括設(shè)備質(zhì)量、安裝質(zhì)量或施工質(zhì)量的驗收，且應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)驗收規(guī)范的要求。
7.6.5 建筑電氣動力工程的空載試運行和建筑電氣照明工程的負(fù)荷試運行，應(yīng)按《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50303）的要求執(zhí)行。
7.6.6 太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)重點驗收安裝牢固性和避雷安全性。
8檢測與評估
8.1 一般規(guī)定
8.1.1 既有建筑節(jié)能改造工程的前、后應(yīng)進(jìn)行節(jié)能改造的預(yù)評估和后評估，評估內(nèi)容應(yīng)包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能和用能設(shè)備節(jié)能的檢測與評價。節(jié)能改造預(yù)評估的結(jié)果應(yīng)作為是否需要進(jìn)行節(jié)能改造的判據(jù)和節(jié)能改造方案的設(shè)計依據(jù)。節(jié)能改造后評估應(yīng)作為驗證節(jié)能改造效果的判據(jù)。
8.1.2 節(jié)能改造預(yù)評估和后評估的內(nèi)容應(yīng)保持一致。改造前、后的檢測應(yīng)在相同的使用條件或運行工況下，針對同一測點位置或設(shè)備，采取相同的測試條件和檢測方法。
8.1.3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造等級的劃分可分為圍護(hù)結(jié)構(gòu)單項改造（外墻、外窗、屋面、遮陽單項進(jìn)行改造）和圍護(hù)結(jié)構(gòu)綜合改造，應(yīng)分別進(jìn)行單項節(jié)能評估及綜合節(jié)能評估，綜合節(jié)能改造可以依據(jù)達(dá)到本導(dǎo)則技術(shù)指標(biāo)要求和達(dá)到新建居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求分為兩個改造級別。
表8-1 改造等級的劃分
改造措施 節(jié)能改造等級
圍護(hù)結(jié)構(gòu)單項節(jié)能改造 1
圍護(hù)結(jié)構(gòu)綜合節(jié)能改造 滿足導(dǎo)則要求 2
滿足新建建筑要求 3

8.1.4 既有居住建筑的節(jié)能改造重點在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，改造項目選取應(yīng)建立在預(yù)評估的基礎(chǔ)上選擇達(dá)到節(jié)能效益最大化的單項技術(shù)或技術(shù)組合，可以依照本導(dǎo)則8.5的簡易評價方法選取，也可以通過能耗模擬軟件進(jìn)行權(quán)衡計算，但權(quán)衡計算時應(yīng)充分考慮實際用能方式，室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計參數(shù)參考表8-2。
表8-2 既有居住建筑室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計參數(shù)
參數(shù) 冬季 夏季
集中連續(xù)式采暖 間歇式采暖 集中連續(xù)式空調(diào) 間歇式空調(diào)
設(shè)定溫度（℃） 18 26
容忍溫度（℃） 18 15 26 28
換氣次數(shù)（次/h） 1.0 0.5 1.0 0.5

8.1.5 節(jié)能改造預(yù)評估和后評估應(yīng)以實測的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能和用能設(shè)備性能為依據(jù)，各能耗計算參數(shù)應(yīng)根據(jù)實地查勘情況和現(xiàn)場抽樣實測數(shù)據(jù)確定。對不宜作現(xiàn)場檢測的，應(yīng)檢查其相關(guān)資料和歷史數(shù)據(jù)，經(jīng)理論計算求得評估值。
8.1.6 既有建筑節(jié)能改造工程的檢測與評估宜按國家或行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。
8.1.7 對實施節(jié)能改造后的既有民用建筑進(jìn)行節(jié)能評估時，其能耗計算參數(shù)的選取應(yīng)與改造前相一致，且各參數(shù)的獲取方法應(yīng)在相同的使用條件或運行工況下，針對同一測點位置或設(shè)備，采取相同的測試條件和檢測方法。
8.2 基本信息
8.2.1 委托方委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行建筑節(jié)能評估時，應(yīng)提供以下資料：
　1 竣工驗收資料及全套竣工圖紙，或者相關(guān)資料和檔案；
　2 房屋質(zhì)量檢測報告；
　3 有關(guān)檢測機(jī)構(gòu)出具的圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分熱工性能檢測報告；
　4 有關(guān)檢測機(jī)構(gòu)出具的采暖、空氣調(diào)節(jié)和照明設(shè)備的性節(jié)能率檢測報告；
　5 其它相關(guān)建筑部品及設(shè)備性能的資料；
6 可再生能源利用情況說明。
8.2.2 對實施節(jié)能改造后的既有民用建筑進(jìn)行節(jié)能評估時，委托方應(yīng)提供以下資料：
　1 房屋質(zhì)量檢測報告；
　2 節(jié)能改造設(shè)計文件；
　3 節(jié)能改造工程竣工圖紙和驗收資料；
　4 有關(guān)檢測機(jī)構(gòu)出具的保溫材料及節(jié)能外窗的性能檢測報告；
　5 有關(guān)檢測機(jī)構(gòu)出具的改造或更換設(shè)備的性節(jié)能率檢測報告；
　6 其它相關(guān)建筑部品及設(shè)備性能的資料；
　7 可再生能源利用情況說明。
8.3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能檢驗項目
8.3.1 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的基本參數(shù)應(yīng)包含以下項目：
　1 外窗（包含透明和非透明幕墻）傳熱系數(shù)、氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能。
　檢測方法：現(xiàn)場抽樣，送實驗室檢測
　檢測數(shù)量：12000m2～20000m2為一個檢驗批，同一廠家、同一品種產(chǎn)品每個單位工程不少于3次。
　2 保溫材料種類、導(dǎo)熱系數(shù)和厚度。
　檢測方法：現(xiàn)場抽樣，送實驗室檢測
　檢測數(shù)量：500~1000m2面積劃分為一個檢驗批。
　3 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫缺陷情況。
　檢測方法：現(xiàn)場檢測
　檢測數(shù)量：12000m2～20000m2面積劃分為一個檢驗批。
　4 外窗玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點。
　檢測方法：現(xiàn)場抽樣，送實驗室檢測
　檢測數(shù)量：12000m2～20000m2為一個檢驗批，同一廠家、同一品種產(chǎn)品每個單位工程不少于3次。
　5 外墻及屋面用反射隔熱涂料的太陽光反射比、半球反射率。
　檢測方法：現(xiàn)場抽樣，送實驗室檢測
　檢測數(shù)量：12000m2～20000m2為一個檢驗批，同一廠家、同一品種產(chǎn)品每個單位工程不少于3次。
　6 遮陽產(chǎn)品應(yīng)提供檢驗報告。
8.3.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的附加參數(shù)宜包含以下項目：
　1 屋面、外墻夏季隔熱性能（夏季自然通風(fēng)條件下，內(nèi)表面最高溫度）。
　2 分戶墻傳熱系數(shù)。
　3 樓板傳熱系數(shù)。
　4 底層架空樓板傳熱系數(shù)。
　5 外窗遮陽情況。
8.4 用能設(shè)備性能檢驗項目
8.4.1用能設(shè)備性能的基本參數(shù)應(yīng)包含以下項目：
　1 設(shè)備的外觀質(zhì)量、完好程度和運行情況；
　2 采暖空調(diào)冷熱源的類型、裝機(jī)容量、性能系數(shù)或能效比；
　3 燈具類型、功率密度。
　
　
附表1 簡易評估方法
　1 既有居住建筑節(jié)能改造的評估分為單項節(jié)能改造評估和綜合節(jié)能改造評估。
　2 單項節(jié)能改造評估應(yīng)結(jié)合改造對象的實際情況優(yōu)先選擇節(jié)能效益最大化的單項技術(shù)（可參照表8-3），且單項技術(shù)必須滿足本導(dǎo)則單項技術(shù)指標(biāo)要求。
　3 制訂改造方案時如缺少數(shù)據(jù)可參考下表進(jìn)行預(yù)評估，各地依據(jù)實際情況參考執(zhí)行。
附表1 居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造節(jié)能率
建筑
類型
改造措施


既有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)成方式 節(jié)能率%
外窗
保溫 遮陽
措施 墻體
隔熱 屋面
保溫 墻體
保溫 外窗保溫
+
遮陽措施 墻體隔熱
+
外窗保溫 墻體保溫
+
外窗保溫 屋面保溫
+
外窗保溫
+
遮陽措施 墻體保溫+屋面保溫+外窗保溫＋遮陽措施
低層 外墻：實心/空心粘土磚240/灰砂磚240
屋面：鋼筋混凝土100
外窗：單玻鋼窗 6~8 5~8 5~10 2~7 5~9 10~12 11~12 12~14 15~18 16~22
多層 外墻：實心/空心粘土磚240/灰砂磚240
屋面：鋼筋混凝土100
外窗：單玻鋼窗 11~12 12~14 7~12 2~4 14~16 14~25 15~16 16~18 20~27 20~32
小高層或高層 外墻：鋼筋混凝土剪力墻200+空心粘土磚填充墻
屋面：鋼筋混凝土100
外窗：單玻鋼窗/鋁合金窗 6~9 10~15 8~15 2~4 16~23 10~19 14~18 22~28 13~22 27~34
注：改造前后COP恒定，夏季按2.3，冬季按1.9取值。