甘肅省武威市人民政府辦公室

武威市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)武威市存量房交易稅收管理辦法（試行）的通知

武政辦發(fā)〔2012〕245號(hào)




各縣區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門、單位，中央、省屬駐武有關(guān)單位：
《武威市存量房交易稅收管理辦法（試行）》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



武威市人民政府辦公室

2012年9月1日





武威市存量房交易稅收管理辦法（試行）



第一條 為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易行為，強(qiáng)化存量房交易稅（費(fèi)）征管，遏制存量房交易“陰陽(yáng)合同”行為，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）和省政府要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)存量房（俗稱二手房）交易環(huán)節(jié)的稅（費(fèi)）征管。
第三條 成立武威市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市存量房交易稅收管理工作，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在市地稅局。
第四條 領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位要積極配合、相互協(xié)作，加強(qiáng)全市存量房交易稅收管理工作。
地稅部門負(fù)責(zé)“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”上線運(yùn)行前存量房數(shù)據(jù)采集、信息平臺(tái)搭建等各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，及時(shí)更新“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”房源數(shù)據(jù)；并做好應(yīng)用“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”強(qiáng)化存量房交易稅收征管過(guò)程中稅（費(fèi)）征收、減免稅管理和稅收政策的咨詢、宣傳等工作。
房管部門按照《武威市社會(huì)綜合治稅實(shí)施方案》的規(guī)定，在辦理存量房權(quán)屬登記時(shí)提供存量房交易的涉稅信息，并嚴(yán)格落實(shí)“先稅后證”政策，凡納稅人未能提供相關(guān)完稅憑證的，不得辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
財(cái)政部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目的政府招標(biāo)工作。
價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”計(jì)稅價(jià)格確認(rèn)的指導(dǎo)和異議價(jià)格的重新認(rèn)定工作。
國(guó)土和建設(shè)部門按照《武威市社會(huì)綜合治稅實(shí)施方案》，及時(shí)傳遞土地、房產(chǎn)相關(guān)信息資料。
第五條 全市存量房交易應(yīng)使用“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”核定計(jì)稅價(jià)格�！胺康禺a(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”核定的價(jià)格作為地稅部門存量房交易稅收的征收依據(jù)。當(dāng)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格高于存量房交易評(píng)估值時(shí)，按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征收；納稅人申報(bào)的交易價(jià)格低于“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”評(píng)估值時(shí)，按系統(tǒng)評(píng)估值征收。
第六條 納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格有異議的，可依法向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請(qǐng)，并提供證據(jù)資料。經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核后，納稅人無(wú)異議的，按復(fù)核結(jié)果確定的計(jì)稅價(jià)格作為依據(jù)征收稅（費(fèi)）。
納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核后的計(jì)稅價(jià)格有異議的，在依照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，依法申請(qǐng)行政復(fù)議；也可以參照涉案財(cái)物價(jià)格鑒定工作的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)政府價(jià)格主管部門通過(guò)重新認(rèn)定和復(fù)核裁定程序予以解決；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可依法提起行政訴訟。
第七條 發(fā)生存量房交易的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)實(shí)際交易價(jià)格，依照稅收法律、法規(guī)規(guī)定向地稅部門申報(bào)繳納交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)。辦理存量房交易納稅申報(bào)的程序如下：
（一）到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，開(kāi)具相關(guān)證明材料；
（二）主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)用“房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定系統(tǒng)”評(píng)估存量房交易計(jì)稅價(jià)格；
（三）按照主管地稅機(jī)關(guān)確認(rèn)的計(jì)稅價(jià)格申報(bào)繳納稅款。
第八條 納稅人發(fā)生存量房交易行為，未按規(guī)定繳納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追繳應(yīng)納稅款、滯納金，并依法給予行政處罰。納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九條 在存量房交易管理過(guò)程中，相關(guān)人員違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的規(guī)定，造成國(guó)家稅收損失或者瀆職侵權(quán)危害存量房交易人合法權(quán)益的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第十條 各縣區(qū)制定的各類二手房交易稅收管理規(guī)定與本辦法內(nèi)容相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。
第十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期三年。