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（2015）安民初字第1945號
原告張某某，男，1970年9月4日出生，漢族，住湖南省瀏陽市楊花鄉(xiāng)大山村胡中組。
委托代理人張成全，江西昭萍律師事務(wù)所律師。
被告鄭某某，男，1981年9月4日出生，漢族，住江西省萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)湘東鎮(zhèn)巨源礦杉坡里。
原告張某某與被告鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由本院審判員楊啟根獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人張成全，被告鄭某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱：2010年2月28日，原告與被告通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司居間中介，雙方簽訂了房屋買賣合同，由原告出資143800元購買被告位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會的建筑面積85.69平方米的房產(chǎn)一套（房屋所有權(quán)證：萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號）。原告張某某于2010年3月22日向被告鄭某某付清了143800元購房款，被告也于同日將房產(chǎn)證及房屋交付原告，并由原告居住至今。同日，原、被告雙方還到萍鄉(xiāng)市贛西公證處申請辦理了由被告委托原告辦理一切該房產(chǎn)過戶手續(xù)的委托公證書。由于被告在2007年8月在購買并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，使用了為其老身份證號碼“360302＊＊＊＊＊＊＊＊0514”，而其新身份證號碼是“360313＊＊＊＊＊＊＊＊0038”。現(xiàn)原告憑被告的委托書無法單獨(dú)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，在原告一再要求被告協(xié)助的情況下，被告以工作忙未予配合。為此，請求依法判令被告鄭某某協(xié)助原告張某某辦理萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會（房屋所有權(quán)證為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號）房屋的過戶手續(xù)。
被告鄭某某辯稱：1、二手房買賣及居間服務(wù)合同上的簽字非被告本人所寫，合同不成立。本案訴爭的房屋一直未辦理房屋過戶手續(xù)，合同未生效。2、房屋買賣合同已簽訂了近5年之后，原告才向被告要求辦理過戶手續(xù)，已超過2年訴訟時(shí)效。3、房屋買賣合同中并未明確約定被告有協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。4、原告起訴前僅通過其委托的律師打過一次電話給被告，并沒有多次聯(lián)系被告，原告所訴多次聯(lián)系被告與事實(shí)不符。
原告張某某為支持其訴訟請求，向法庭舉證、被告鄭某某質(zhì)證及本院對證據(jù)的認(rèn)定情況如下：
1、原告的身份證復(fù)印件、被告的常住人口信息表及被告的身份證復(fù)印件各一份。證明原、被告的身份信息情況。被告質(zhì)證后對上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議，本院予以認(rèn)定。
2、原告張某某與被告鄭某某胞兄鄭明香及房產(chǎn)中介萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司于2010年2月28日簽訂的萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同、鄭明香于2010年2月28日出具的收取張某某購房定金5000元的收條、房屋所有權(quán)人為被告鄭某某的萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號房屋所有權(quán)證、萍鄉(xiāng)市贛西公證處出具的被告鄭某某委托張某某處理本案訴爭房屋的委托公證書各一份。證明原告張某某與被告鄭某某胞兄鄭明香及房產(chǎn)中介萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司于2010年2月18日簽訂萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同，當(dāng)日鄭明香收取了張某某購房定金5000元。之后，被告鄭某某本人收取原告購房余款138800元，產(chǎn)權(quán)證經(jīng)滿堂紅公司交給原告，原、被告雙方還于當(dāng)日委托萍鄉(xiāng)市贛西公證處對該房屋買賣合同辦理了委托公證。被告質(zhì)證后對上述證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議，本院予以認(rèn)定。
被告鄭某某未向法庭舉證。
綜合以上對證據(jù)的分析、認(rèn)定及當(dāng)事人的陳述，可證實(shí)如下法律事實(shí)：2010年2月28日，原告張某某與被告鄭某某胞兄鄭明香及房產(chǎn)中介萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司簽訂萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同。合同約定：被告鄭某某將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會7層3樓（房屋所有權(quán)證號為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號），建筑面積為85.69平方米的房屋以143800元的價(jià)格出售給原告張某某，雙方還對其他的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了約定。合同簽訂當(dāng)日，鄭明香收取了張某某購房定金5000元并出具了收據(jù)，該款已由被告鄭某某實(shí)際持有。2010年3月22日，被告鄭某某本人收取了原告張某某交納的購房余款138800元，房屋所有權(quán)證也經(jīng)萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司交由原告保管。同日，原、被告雙方就萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會的房屋（房屋所有權(quán)證號為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號）處理的相關(guān)事宜由萍鄉(xiāng)市贛西公證處出具了委托書的公證。委托事項(xiàng)主要有：一、與買房人簽訂房屋買賣合同，收取購房款；二、辦理房產(chǎn)交易手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證、土地證的過戶登記手續(xù)；三、房屋買賣過程中需辦理的其他事項(xiàng)；四、受托人張某某在辦理上述事項(xiàng)過程中所作決定及簽署的文書、文件，委托人鄭某某均予承認(rèn)并承受由此產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)。之后，原告張某某一直居住訴爭房屋至今，但一直未辦理過戶手續(xù)。
本院認(rèn)為，合法的買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。原告張某某就鄭某某所有的萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會7層3樓（房屋所有權(quán)證號為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號）房屋與被告鄭某某胞兄鄭明香簽訂了萍鄉(xiāng)市二手房買賣及居間服務(wù)合同，雖鄭明香未出具是否有鄭某某授權(quán)其簽訂合同的委托書，但從本案原告提交的證據(jù)來看，買賣合同中約定的購房定金5000元已由被告鄭某某實(shí)際收取，被告鄭某某本人也于此后收取了購房款138800元，被告鄭某某實(shí)際已收取原告張某某購房款143800元，與原告張某某與鄭明香簽訂合同中約定的購房款金額一致。此后，房屋所有權(quán)證也經(jīng)萍鄉(xiāng)滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司交由原告保管，原告張某某與被告鄭某某還就萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會的房屋（房屋所有權(quán)證號為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號）的相關(guān)事宜由萍鄉(xiāng)市贛西公證處出具了委托書的公證。綜上，鄭明香以其名義與原告張某某簽訂關(guān)于鄭某某所有的房屋的行為雖為無權(quán)代理，但被代理人鄭某某在事后知道鄭明香的上述行為并未作否認(rèn)表示，且被告鄭某某還按合同的約定收取了張某某的購房余款，并共同到公證機(jī)關(guān)辦理委托書的公證。被告鄭某某以其行為明確對無權(quán)代理人鄭明香的行為進(jìn)行追認(rèn)，故無權(quán)代理所訂立的合同自成立時(shí)起即產(chǎn)生法律效力。作為房屋的出賣人，其在取得了買受人支付的購房款后，主要義務(wù)是將合同的標(biāo)的物過戶至買受人名下。被告鄭某某在取得了合同的對價(jià)之后，就相應(yīng)的產(chǎn)生了將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至原告名下的義務(wù)，被告鄭某某應(yīng)積極履行協(xié)助原告辦理房屋過戶義務(wù)。故對原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第六十六條第一款，《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
被告鄭某某應(yīng)在本判決書生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)鳳凰街磨盤石居委會的房屋（房屋所有權(quán)證號為萍房權(quán)證安字第2007004＊＊＊號）過戶手續(xù)。
本案受理費(fèi)3176元，由原告張某某自愿承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省萍鄉(xiāng)市中級人民法院。自判決內(nèi)容生效之日起，權(quán)利人可以向原審人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限為二年。
審判員　　楊啟根
二〇一五年十一月十一日
書記員　　羅紹輝